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中小房企断腕求生 抄底房企明年是绝佳时机?

2011-12-21 17:38:47十房网 我要评论(0)
十房网讯 (广州日报) 在中央一再强调继续加强对房地产市场调控的背景下,房地产市场并购交易比去年猛增一倍。有机构预期,如果调控继续维持3~6个月,非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过3000亿元。抄底“房企”,明年果真是绝佳时机吗?

文/表记者蒋悦飞

浙江的一家民企,手握数亿元资金,一直密切关注房地产市场的动向,寻求介入机会。而更多的企业已抓紧时机入市。

记者了解到,由于资金链日益紧张,不少中小房企转让股权债权、抛售房产、在建项目等实物资产,“断腕”求生。据中原地产研究中心统计,2011年1月至12月上半月,股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易),涉及金额超过1300亿元。

其中,房地产为主业企业的产权交易多达253宗,约为去年全年同业并购宗数的2倍,并购金额超过900亿元。此外,从股权交易比例来看,房地产平均股权交易比例已高达54%,100%股权交易占20%。

这些还仅是公开资料的统计,私底下的暗流涌动并不在内。在长三角、珠三角,一些手握资金的地产基金正四处搜寻目标。“目前我们正在跟广州一家企业接触。”深圳一家私募地产基金公司的经理向记者表示。

外行资金逃离房地产

除了中小房企,一些外行资本也在加紧剥离房地产业务。

11月19日,天富热电公告称,公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。11月22日,水井坊也发布公告称,拟剥离郫县房地产开发项目。

公开资料显示,包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司,正逐步从该领域撤资或减少相关资产配置。*近一年来,很多央企也先后剥离房地产业务。

“非房地产主业企业剥离房地产业务,几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,今年以来,涉及非房地产主业企业的房地产产权交易达238宗,总金额超过400亿元。

明年将是并购好时机

中小房企在卖,大型房企在买。根据高盛高华证券统计,三季度万科的土地收购步伐较上半年略有加快,8~10月,万科收购了16个新项目,总建筑面积560万平方米,总金额170亿元。

张大伟表示,具有雄厚资金实力、品牌知名度高、销售能力强的大型房企在行业整合中占据明显优势,2011年十大标杆房企市场占有率由2010年的9%升至近11%。

深圳一家地产私募经理告诉记者,春节后中小房企转让项目或者转让土地的情况将更多。而据北京中原地产市场研究部预计,如果调控继续维持3~6个月,非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过3000亿元。

“我们估计明年上半年或者下半年是入市的好时机。”一民企负责收购房地产的项目经理向记者表示。  


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