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2011年终盘点①:影响十堰楼市十大房产政策

2011-12-20 14:06:36十房网 我要评论(0)
2011,我们该以怎样的心态去回顾那些越来越有力度、越来越精准的楼市调控政策?我们又该以怎样的心情迎接2012的到来?我们需要反思、需要沉淀、更需要要成长。十房网盘点2011年影响十堰楼市十大房产政策,与十堰楼市共成长。期待,好房渐行渐近。

楼市政策

十房网讯 记者 东晓洋 报道:2011,我们该以怎样的心态去回顾那些越来越有力度、越来越精准的楼市调控政策?我们又该以怎样的心情迎接2012的到来?我们需要反思、需要沉淀、更需要要成长。十房网盘点2011年影响十堰楼市十大房产政策,与十堰楼市共成长。期待,好房渐行渐近。

No.1十堰版“新国八条”出炉

政策回顾:3月22日,十堰市房地产价格调控目标座谈会在市房管局召开。市房管局局长熊玉泉、副局长王勇表示将尽快制定和落实房地产调控目标,20余家房企代表发表了看法。据了解,市房管局已结合实际制定了十堰房地产价格调控目标和抑制房价过快上涨的措施,预售资金监管和价格申报是两大亮点。

政策影响:随着我市“新国八条”的出台。十堰市住房供应结构将得到进一步的改善,对于解决城市低收入困难家庭的住房问题,有助于人们实现 “居者有其屋”的目标。房地产开发企业只有用*好的产品才可博弈市场,用*好的产品才能赢得购房者的心。房地产开发企业在抑制房价过程中要本着从企业自身长足发展的角度来合理合法合规的做好自己,不仅定价须在合理范围,各项建设工程指标也须严格按相关标准执行到位。

No.2公布房价控制目标

政策回顾:3月28日,十堰市公布了2011年度的新建住房价格控制目标:十堰城区2011年新建住房均价涨幅不超过地方生产总值和城镇居民人均可支配收入的增幅。各县(市)要结合经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等因素,切实将房价控制在合理水平。

政策影响:过去房产调控是单边调控,主要是调需求,这次是从单边向双边进行转型。十堰此举措被业内解读为防止房价上涨失控。确定什么样的房价控制目标,也体现着地方政府调控房价的诚意、决心,甚至发展路径的选择。

No.3一房一价执行

政策回顾:3月16日,国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起,商品房销售必须明码标价。售房未“一套一标”,每套罚款5000元。5月20日,市物价局将对全市房地产开发企业和中介服务机构全面开展商品房销售明码标价检查及专项整治。市物价局表示,商品房销售明码标价是一项硬性规定,商品房经营者必须按规定做到一房一价,公开标示,消费者如遇价格违法行为可拨打“12358”价格举报电话进行咨询举报。

政策影响:房价的透明程度提升,对于购房者明白消费是有利的。房产价格的公开透明化,将有利于购房者进行价格横向对比,选择性价比较高的房源,同时也可以减少楼市交易当中价格欺诈事件的发生。 并且,通过这种管理手段,房价剧烈波动的可能性将会降低,而且房价也不会失控飙升,即使要上涨,也会由政府管理部门控制其具体幅度。

No.4备案房价过高将被约谈

政策回顾:自5月1日起,十堰市根据上级政府相关规定,商品房销售明码标价实行一套一标。且商品房销售期间,若遇特殊原因提价或涨价销售的,必须重新申报。然而在实施过程中,一些开发企业为了逃避调控,达到擅自抬高房价的目的,在申报时有意抬高房价。为扼制这种现象的发生,市房管局开发办推出一种新举措,对申报价格明显过高或明显超过同地段其它商品住宅价格的企业进行约谈,要求企业对不合理的房价进行调整。

政策影响:市房管局开发办特邀请 80余个在建楼盘,在销售前召开销售通报会,要求开发商必须根据建安成本、土地开发、税费、同地段房价等因素合理定价。对于部分因未制订合理价格而擅自销售的楼盘单独约谈。

No.5异地购房贷款门槛提高

政策回顾:从5月底开始,部分银行就陆续开始对异地购房的贷款客户采取了限制措施,对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户口购房者,不发放购房贷款。提高贷款门槛对有钱的投资客并不会造成很大的问题,受影响的多半是外来务工的普通人员,原因是大部分中小私企发薪酬时常常通过种种手段避税或是未交纳养老保险,造成无法提供其社保证明,这让很多想在十堰买房的外来务工人员很为难。

政策影响:虽然在各种宏观调控下外来投资客比例越发缩小,但我市的流动人口中,也不乏大量外来务工的普通人。提高贷款门槛对有钱的投资客并不会造成很大的问题,受影响的多半是外来务工的普通人员,原因是大部分中小私企发薪酬时常常通过种种手段避税或是未交纳养老保险,造成无法提供其社保证明,这让很多想在十堰买房的外来务工人员很为难。

No.6公积金贷款住房认房又认贷

政策回顾:8月4日,十堰市公积金贷款管理办法进一步完善,住房套数认定“认房又认贷”,即不管市民购买的**套住房有无贷款,再次购买住房均认定为第二套。按照规定,市民购买**套新房申请住房公积金贷款时,贷款*高额度为该房屋(90平方米以内的)总价款的70%。如果是第二套住房,贷款*高额度则为该房屋总价款的50%。县(市)贷款*高限额由15万元调至20万元。

政策影响:进行公积金贷款时,所在地房管局房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套住房、已利用贷款购买过一套住房、通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式确信有一套住房等三种情形,均视为购买二套房。十堰住房公积金管理中心有关人士称,之所以作出如此完善,是为了抑制投机、投资类购房行为,保护解决、解善类购房行为。

No.7婚姻法掀起“加名潮”

政策回顾:*高人民法院发布的《婚姻法解释(三)》(俗称“新婚姻法”),8月13日起正式实施。根据该司法解释,婚前个人按揭买房,离婚时归个人。房产证加名手续比较简单,需夫妻双方都到场,双方携身份证原件、结婚证原件及复印件、户口簿原件及复印件、产权证原件及复印件、赠与公证书、房地产测绘报告或房产附图、门牌证明(新购房屋不需要),到市房产交易大厅办证中心填写一份《房屋产权转移登记申请书》,申请办理即可。

政策影响:这种加名业务属于房屋“赠与行为”的一种形式,一般房产证上加名意味着房子分出一半产权归另一方所有,等于部分产权过户。办理房产证加名业务时,不仅要缴纳房屋转让手续费,还要缴纳契税。

No.8十堰三家银行上调首贷率

政策回顾:随着上海、广州等地多家银行相继上调了首套房贷款利率,10月,中行、建行、兴业银行已接到上调利率的通知,较基准利率上浮10—15%,工行、农行等暂未做调整。

政策影响:在国家限制信贷规模和调高存款准备金压力下,商业银行可放贷资金越来越少。一方面是没有房贷规模,另一方面,在目前国家调整信贷结构、发展经营等非房贷业务政策指引下,在供给减少需求保持不变的情况下,各家银行调整有限的房贷资源,进一步优化客户结构。

No.9房地产评税系统上线

政策回顾:10月1日起,房地产评税系统在十堰城区正式上线运行,二手房交易税按照就高原则征收。该系统上线后,二手房交易价值不再由评估公司评估,市民的这部分支出可以省下,交易中所涉及的税种、税率、计划征收方式仍与过去一样。和专业评估机构不同的是,地税部门评估软件计算的计税评估价值不会以评估报告的形式出具给纳税人,而且也不会提供给市民查询,只是作为税务机关判断合同签订交易价是否偏低,以及确定计税依据的主要参考。

政策影响:以往市民交易二手房一般向中介机构缴纳房款的千分之二或千分之五评估费,税务机关是不收此项费用的。平均下来,地产评税系统可为市民节省每套房1000余元评估费。

No.10十堰明年保障房建设用地落实

政策回顾:11月23日十堰市在向省住建厅检查组2011年保障性安居工程建设情况汇报会上表示,为确保2012年保障性安居工程目标任务的顺利完成,市政府已在城区落实了3块建设用地,用地总规模达108亩,其中家和苑四期43亩、红卫黄粱沟35亩、天津路30亩,建设规模达28万平方米。

政策影响:按照“依法依规、应保尽保”原则,落实保障房建设用地指标、加快土地供应、跟踪开发建设、查处违法改变土地性质,确保保障性住房建设用地落实并及时转化为有效供应,满足低收入住房困难家庭需求。 


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