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2011年十堰楼市年终盘点:楼市十大关键词

2011-12-20 08:28:47十堰房产在线 我要评论(0)

冰火两重天

我想,对于2011年的十堰楼市来说,这五个字是*为贴切的一个比喻和描述。

从年初至今,在史上*严厉的调控之下,“限购”、“限贷”在十堰开始慢慢发力,房价在老百姓的“千呼万唤”下终于有所松动。从今年4月开始接触房地产行业,很快大半年就过去了,从年中盘点到年终盘点,小编见证了十堰这冰火两重天的楼市。就在8月份,小编还和同时在讨论着十堰的房价怎么就这么高我们怎么买得起房子?谁都没有想到,仅仅是一个月后一向财大气粗的开发商们逐渐面临“捉襟见肘”的窘况,房子卖不动,库存屡创新高。往年的金九银十在今年却成了一个开发商们乘机降价促销的噱头。

就在这一年,网友口中比女同胞的“大姨妈”还要准时准点的央行存款准备金率,从1月开始足足调整了7次。与此同时,房贷利率频频上浮,成为2011年刚需一族的一大心病。每月缴纳的按揭时不时地小升一下,好似那永远跑不过的CPI,钱越来越不经花。不论是首套房还是二套房,利率上浮的传闻或真或假,也让老百姓们手中的计算器忙个不停。

就在这一年,售楼小姐激情四射的促销电话和短信让购房者又一次重温“上帝”的优越感。“比抄底更彻底!不可挑战的价格底线!不可质疑的特大优惠!现在推出楼王位置的房源,只要参加我们团购,就能享受到一个非常非常震撼的价格!”这看似只有电视购物频道

就在这一年,“团购”不再局限于淘宝网上的那些小商品小物件,房子当“白菜”一样打包出售成为一些房企新的营销招数。“千人大团购”成为房企提高去化率回笼资金的有效方式,不管是自己组织,还是有中介从中协调,受惠的人终于轮到了咱老百姓。更让人欣喜的是,政府大力扩建保障房的蓝图,正在逐步变为现实,让更多无房可住的民众有了新的盼头。

就在这一年,多少被“限购”压着的住宅苦于出售,逼得不少房企把开发和销售的重心转向酒店式公寓、商业街等一些商业项目。既开拓了新的市场渠道,又加速了项目的去化速度。而上半年火爆的精装房也持续减推,这并不是顺应潮流,纯粹是变相降价以期加快出售的无奈之举。

对于2011年的楼市,一名资深地产人这样说:“我们从事的行业,正处于历史上*寒冷的冬天,而且温度还在下降,目前也看不出这个冬天到底有多长。”

不过,希望这场大浪淘沙式的残酷洗礼,能留给我们的一个真正健康、有序和理性的房地产业。也正因为有你,有我,有大家——我们可以一起过冬,期盼春天。

2011年对十堰楼市来说是个不寻常的一段时期,十堰楼市在正在经历这自己的大起大落,今天房产在线就来和大家一同关注一下近期的几大关键词:

关键词一:新国八条

2011年1月26日,国务院办公厅发布关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知—— 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

点评:2011年初,国务院办公厅公布关于房地产市场的八条规定,作为年初的一项重大政策,指引着整个年度楼市的发展动向。房地产市场出现了积极的变化,房价过快上涨的势头得到初步遏制。第三次楼市调控面世,被称之为*严厉之政策。本次调控在十堰开始发力也是从8月左右开始的,调控的结果积极明显,十堰楼市进入严冬。

关键词二:调准、调息

银根紧,在今年似乎成为常态。从年初至今,央行已经七次调整存款准备金率。1月20日、2月24日、3月25日、4月21日、5月18日、6月20日、12月5日……央行每一次宣布调整存款类金融机构人民币存款准备金率虽然都是0.5个百分点,但老百姓和房企的心便揪紧一次。甚至有不少网友戏称,央行加息如同女同胞的“大姨妈”一样,每月准点来袭。

点评:央行此举是对房地产市场*大的资金链控制,从根源、资金上来进行调整市场节奏,很多房地产开发商将面临着资金链紧张的困境。购房者则面临房贷申请不到的情况。虽然在12月分下调了0.5个百分点,但是对于目前严寒的楼市,也只是杯水车薪。

关键词三:十堰版新“国八条”

在继今年年初国务院出台调控房地产市场的“国八条”,以及自治区出台的相关政策后,2011年3月28日,十堰市政府下发了《加强房产市场调控工作通知》。

点评:十堰版新“国八条”总体内容突出确定了2011年保障性住房建设任务,全市要确保完成省政府下达给十堰市新建各类保障性住房17753套和新增发放廉租住房补贴5300户的目标任务。着实也给房地产上加了不少包袱和压力。

关键词四:保障房

2011年中央补助保障性安居工程专项资金达600多亿元,计划建设1000多套保障房。按照十堰市政府的部署,新增保障房租赁补贴发放对象5300户,新增廉租住房2894套,经济适用房500套,公租房5500套,限价商品房780套,棚户区改造6700户。

点评:今年是房地产市场的保障年,保障房对于中低层收入者来说很重要,中央下很大力气建设保障房,就要发挥保障房真正的作用。大幅度、大范围的保障房建设,会给刚需们带来福音。目前十堰的保障房进展顺利,成效显著,主体完工了70%以上。

关键词五:一房一价

2011年5月1日起,根据发展改革委3月份发布的《商品房销售明码标价规定》,全国各地的商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

点评:发展改革委要求“明码标价”销售商品房,对规范房地产销售、打击“捂盘惜售”无疑将起到积极的作用。随着新政策的正式启动,以往同样一套商品房在几天之内连续涨价的情况很可能会成为历史。不过就现在十堰的情况来看出现的*多也是连续降价,连续涨价是不会再有了。

关键词六:商业地产

楼市严冬,什么样的产品*红?毫无疑问,是“商业地产”。能够在短期实现收益回报,商业地产的春天正悄然来临。包含商铺、写字楼、酒店式公寓在内的商业地产市场逐渐兴盛起来,其中,酒店式公寓因为在形态与功能上与住宅产品的接近,成为不少购房者以及其他限购人群的*佳选择。受去年开始的新一轮调控政策影响,众多房地产企业在短短一年不到的时间内,纷纷向市场推出了众多兼具酒店式公寓功能的众多类住宅类产品。

点评:其实在十堰,不仅是酒店式公寓、写字楼、商业街纷纷亮相,新的投资产品甚至还出现了停车位,寒冬里的开发商可谓是想着法子变着花样来推出希望能够吸引消费者的地产项目,但是真正的效果如何,十堰的房地产商会否平安度过今年冬天,一切都很难说。

关键词七:房产证加名

2011年8月12日,*高人民法院召开新闻发布会发布《*高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》。新出台的新婚姻法解释(三)首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。这一新释一出台,立即引发了一番热议,“谁首付,离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子,另一方无权分割”……*高人民法院关于婚姻法的*新司法解释一公布,立即引发了网络男女的口水仗。不少网友认为新婚姻法是男人的“福音”,保护了在婚姻中处于强势地位的一方,损害了弱者的利益。 “鼓励彻底AA制”的新婚姻法也被网友戏谑成“乐了地产商、愁了丈母娘”。

点评:说实话这似乎和地产市场没什么关系,如果非要说有,那么,改变的则是越来越多的女性更加要求独立,会拥有自己的住房或在结婚时要求在房产证上写上双方的名字。此前,有观点戏称,是“丈母娘”们推高了中国的房价。今后,女方的父母很可能愿意拿出更多的资金为女儿置办一所名下的房子,或在女儿结婚前就把房子过户到女儿名下。不管怎么说,新婚姻法还是让楼市上演了一出与房子有关的爱情悲喜剧。

关键词八:商超入驻

《全球500强“家乐福”将入驻日盛·中央华府》、《十堰红星美凯龙国际广场奠基,预计明年10月开业》、《中百仓储入驻铂金广场即将开业》、《武商量贩入驻凤凰香郡》等等,这样的新闻在今年显得格外的突出和扎堆。开发商将大型商超入驻作为宣传噱头来吸引市民选房。

点评:在如今十堰房价稍有下跌的大趋势之下,购房者会考虑的更多,会否房价还要下跌等等,绝不会因为一个商超的入驻而轻易选定某一处的房产。十堰的商圈已经比较成熟,今天的十堰不会出现因为一个超市而选择一处房产的市民,这些商超入驻*多也只是一个购房的次要因素和房地产商的宣传噱头而已。

关键词九:团购

“团购”作为商家的一种促销手段频繁出现在大众眼中不过是近两年的事情,而到了今年年中,它终于在十堰楼市也占据了一片天地。披着崭新的“马甲”,“团购”这种降价形式之所以能够为不少开发商所采纳,并在市场冷淡的行情下引发人们的购房热情。而“团购”一词比起赤裸裸的“降价”,更加显得新鲜温和,成为开发商与新、老业主之间的一种平衡方式,既能快速走量,又能避免老业主不满。

点评:首先,作为一种销售推广手段,“团购”能为消费者带来了*直观的优惠感受,选择团购的楼盘往往能够推出极具吸引力的价格,这是他们*终成功的关键所在。其次,强势的宣传起到了不可或缺的作用,顾名思义,团购的前提是要有相当的人数参加,楼盘要在宣传上制造气氛与噱头,才能吸引到*大数量的客户群体。

关键词十:拐点

今年下半年开始楼市拐点论就不绝于耳,从政策的调控,到房价的下跌,到楼市的低迷,于是各种各样的“拐点论”出来了,不少专家都认为,楼市拐点已经慢慢呈现,并且会在今年年底或明年年初逐步确立!楼市拐点论,无疑是让这个冬天的楼市更冷了,大家都守着这个观点持币观望,希望房价能真正降下来,于是这种僵持状态一直在11年的年尾持续着。
  
点评:到底今年年底或明年年初是不是楼市拐点?!我们现在无从考证,唯有等时间给我们答案了!对于买房者来说,手里有没有钱才是*重要的,房价降了还是跌了,都还是要看自己的经济条件!拐点,你可以听别人说说,但还是要保留自己的判断,没有人会为你的买房行为买账!


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