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广州单价3.3万楼盘狂跌一万 市民连夜抄底百套被扫光

2011-12-19 09:08:29十房网 我要评论(0)
十房网讯 (观点地产网) “东山楼7折!铁底!直降1万!两房1.8万起,三、四房2.2万起仅限三天,淘金家园限量限时抢购。”这是广州淘金·峯璟打出大降价的促销信息。

11月16日,广州市越秀区省一级学校学位房淘金家园全新一期“淘金·峯璟”,每平米突降10000元,据销售人员反映,项目共200多套单位全部一口价降价促销,72平米2居北向单位*低价18500元,均价约22000元。

降价一万疯狂抢购

早前淘金·峯璟南向单位价格每平米3.4-3.5万元,北向单位价格每平米2.8-2.9万元,据统计11月初开售以来,总计600多套单位,仅售出16单位,网签均价超过每平米3万元,成交情况惨淡。

而今,北向每平米1.8万元(包装修)和南向每平米2.2万元(包装修)只是该盘促销单位中的*低价格,和*初开价相比,差距确有1万元,相当于打了7折。

据悉,该项目7折优惠仅限3天,之后将维持原价。销售人员不断强调:“之前售价一直高居在3.3万-3.5万,现在是2.3万-2.5万,减了整整1万元。第四期再推新货肯定不会是这个价。”

价格直降一万元,自然也吸引大批市民的疯狂抢购。

据了解,11月16日当天,部分市民收到该促销短信后连夜赶往买楼,当天卖楼就卖到翌日凌晨1时30分,一晚“出货”过百套,而开盘当日销售中心现场更是人山人海,销售人员挤占大街,买楼人群蜂拥而至。

经过16日晚的疯狂销售,南北向的*低价格单位已基本被扫光,截止到17日晚,75平方米两房单元仅剩两套;79平方米两房单元则仅剩24楼一套一口价单位,总价为206万,折合均价为2.6万。

广州知名房地产专家韩世同表示,价格才是硬道理。他指出,开发商搞这种限时、限量‘跳水’优惠的噱头的确起到一定作用。

楼市严冬“淘金”梦碎

从16日傍晚到17日傍晚,淘金·峯璟的销售中心现场一直人流密集,底价单位几近售罄,销售代理不讳言降价原因其实就是开发商要缓解资金压力。

资料显示,淘金家园的开发商为广州华鸿房地产开发有限公司。业内人士透露,该家房企的老板曾从事建筑业,早年拿下的淘金这块土地实际上是一工业用地,成本较低,目前该房企在广州只开发淘金家园项目,并无其他项目发展。

该人士认为,该项目资金情况可能不容乐观,需要快速出货回笼资金。他指出,中小开发商规模小、资金实力不够,银行信贷又有限,单盘运作直接关系到资金运营问题,关系重大。

他还表示,像华鸿这种中小开发商在这种楼市寒冬中不应该误判形势,捂盘待售。淘金·峯璟一开始就定价不合理,价格过高,卖不动无法及时走货,等到现在才来降价,所以一降就是幅度接近三成。

据了解,其实淘金·峯璟也有不少硬伤,如北向单位因接近铁路而被嫌有噪音,附近还有变电站以及垃圾站,而且土地使用年限从2005年开始计算,剩余的使用年限只余53年左右,到2013年交楼的时候整整缩水了8年。

”楼市的寒冬到了,中小开发商恐怕是熬不住了,接下来还会有更多的中小开发商继续降价。“上述人士*后表示。


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