十堰房产网 > 十堰房产资讯 > 国内楼市 > 正文

业内人士:公积金贷款和利率下浮者不必提前还贷

 十房网讯 新的一年即将到来,由于大部分银行的利率调整都从1月1日开始,因此大部分房贷族的月供将自下一期开始增加,提前了解自己月供增加情况,在扣款日前存入足额的款项,可避免因扣款不足而导致逾期还款记录。

  今年以来,央行两次加息,使得5年以上贷款利率由5.94%上调为6.4%;五年以上公积金贷款利率也由3.87%上调为4.30%。

  虽然基准利率一致,但是目前房贷市场利率却千差万别,有的享受商业贷款的七折优惠利率,有的利率则需上浮10%。因此,对于享受不同利率折扣的人而言,明年需要增加的月供并不同。

  例如,以100万元、剩余供款期在15年左右、以等额本息方式还款的房贷为例,如果享受的是七折利率,则两次加息将使月供增加163.41元;如果是上浮10%的利率,则月供增加280.88元。

  总体而言,每100万元剩余贷款月供增加100~350元左右。

  2月还款额高过1月

  银行理财经理提醒房贷客户,在1月份的还款日前,房贷族们不要忘了在房贷还款存折上多存入几百元,以免因扣款不足而产生逾期还款记录。

  具体而言,由于1月份的月供包含的贷款期限跨越了今年12月和明年1月,要分别按照加息前后的利率计算的,因此,1月份的月供额比今年12月的高,但是比明年2月份的要低,到明年2月所扣的月供款才是全部按新利率计算的标准月供,房贷族们应参考明年2月的扣款额来还房贷。

  个别银行不是

  从1月起调整

  不过,也有个别银行不是自1月1日执行新利率的,如深发展银行的个贷业务经理表示,该银行的房贷利率调整是按放款日来调整的,假如客户的放款日是5月1日,则利率从明年5月1日开始才会调整,因此在明年5月份前,月供仍可保持不变。由于每个客户的放款日不同,因此月供调整时间也不同,房贷族们需向客户经理了解自己的放款日,到时记着多存几百元。

  是否应提前还贷

  利率打过折 提前还贷不划算

  利率的上调,也使得不少人考虑是否应提前还贷的问题。经过两次加息后,五年以上公积金贷款利率上调为4.30%,5年以上商业贷款七折利率上调为4.48%,整体而言,仍低于目前的通胀水平(以11月5.1%的CPI水平为例),因此对于这部分人而言,持有贷款实际收益是为正的,因此不宜提前还贷。留着提前还贷的钱,用来消费或者投资,远比提前还贷强。

  更重要的是,利率折扣是在贷款剩余期限内长期有效的,可以说是银行送的“大礼包”,在目前的信贷紧张环境下,一旦提前还贷,以后再想从银行贷款,就很难再获得下浮利率了。

  利率有上浮 提前还贷要想好

  但是,对于执行基准利率尤其是上浮利率的房贷族而言,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定。目前,5年以上房贷基准利率为6.4%,上浮10%的利率则为7.04%,这都高于目前的通胀水平,也有可能高于明年全年的通胀水平。从投资角度来看,目前要想在资金有保障的情况下获取5%以上的投资收益率,还是比较难的。因此,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷。

  对于进取型投资者而言,高通胀往往意味着更好的投资机会,如果提前还贷,则减少了可用于投资的大量本金。因此,如果明年能从股市等市场获取10%左右的收益,也不必急于提前还贷。

返回十堰房产网>>
姓名: 电话: 身份证:
  • 十堰购房者俱乐部群62916578
  • 服务热线:400 0719 025转100

搜索官方微信:十房网(shifangwang0719)

qq一键加入十堰购房者俱乐部群62916578

qq服务热线:0719-8672117

已有人报名
姓名: 手机: 楼盘:
相关资讯

已有0条评论,点击查看网友评论

换一张 验证码:以上评论内容仅代表网友个人观点
更多+

热门楼盘排行

更多+

精彩专题

  • 金秋10月!优质资源品牌行 惊喜看房团金秋10月!优质资源品牌行 惊喜看房团
  •  2017十堰城区中小学学区分布图曝光 2017十堰城区中小学学区分布图曝光
  • 买房看过来!十堰在售楼盘400电话汇总!买房看过来!十堰在售楼盘400电话汇总!
1 2 3
更多+

家装快讯

更多+

十堰人才网招聘信息