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央行调查显示:居民投资性购房需求创新低

 十房网讯 在今年房地产新政一路调控之下,第四季度,对于房价“看跌”的本市居民比例终于超过“看涨”一方。央行营管部*新公布的北京城镇居民购房状况显示,认为2011年一季度北京市房价下跌的居民占比达到26.9%,超出认为上涨的居民6.3个百分点。

  数据显示,截至今年第四季度,北京市居民完全产权自有住房率为72.4%,多套住房拥有率达到18.3%。居民对房价的满意度呈现下降趋势。本季,认为房价太高或偏高的居民占比分别为64%和29.8%,总计逾九成。

  中原地产研究总监张大伟认为,今年4月和9月,楼市分别迎来两轮政策调控,在第二轮调控之后,房价依然呈现上涨趋势,虽然上涨幅度减缓,但是由于上涨的基数比较高,所以居民对房价的“**值”已经非常敏感。

  调查显示,房地产二次调控影响六成以上居民购房计划。本季有47.5%的居民选择暂时持币观望;有16.8%的居民推迟购房计划,等待房价回落。

  居民明年购房意愿下降

  调查中,不少居民认为房价已达到近期高点,接下来会出现回落。本季居民对下季度房价下跌预期超出上涨预期,看跌和看涨的比例分别为26.9%和20.6%。居民认为下季度房价跌幅平均值约为6%。

  高房价和市场看空情绪的综合作用下,未来一年内本市居民购房意愿明显回落。本季,有18.1%的居民一年内有购房意愿,比上季下降4.2个百分点;一年后有购房意愿的居民占27%,比上季下降7.3个百分点;没有购房意愿的居民占比54.9%,较上季上升11.5个百分点,创2008年以来的新高。

  居民卖房可接受7%降幅

  专家分析认为,房价有可能出现下降的一个标志便是投资性购房需求减小。在第四季度调查中,居民投资性购房需求创今年新低。在有购房需求的居民中投资性购房居民占16.7%,比三季度下降3个百分点。

  居民降价售房意愿上升也为房价“松动”带来可能。调查显示:在有售房意愿的居民中,有16.3%愿意降价出售,较三季度提高5.3个百分点;有59.8%不会降价出售,较三季度下降1.2个百分点;另有23.9%的居民表示正处于犹豫中,是否降价出售难以抉择。售房的居民可接受的平均房价降幅约为7%

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