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温州楼面地价每平米3.7万元再创新高

 十房网讯 11月29日,浙江省温州市土地出让单价创出新高:学院中路温州大学(原温师院操场)地块土地楼面价每平方米达3.7万元。业内人士分析,据此土地成本加建安、税费等综合成本,楼面单价至少在7万~8万元。

  3.7万/平方米楼面地价创新高

  据温州市公共资源交易中心在“温州招投标网”发布的该土地出让公告称:该出让地块坐落于市区中心地段的学院中路温州大学(原温师院操场),土地面积约为38883平方米(折合58.3245亩),用途为住宅用地、批发零售用地。地块规划容积率<2.57。起始价为19.28亿元人民币。

  此次拍卖的土地要求也比较苛刻,本次出让土地内,套型建筑面积在住建部规定的90平方米以下的住宅面积占总开发住宅建筑面积的比例不得低于30%;竞得人须在出让人提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工。

  11月29日下午,三家房地产开发公司参与竞拍,拍至33轮,*终被置信房地产开发有限公司以37.02亿元竞得,溢价92%。由此,温州土地出让单价创出新高:此价格刷新了7月23日温州原蔬菜批发市场地块拍出的楼面单价近2.8万元的纪录。

  据悉,中标的“置信房开”之所以志在必得,此回以37亿多元的“天价”一举夺下温州大学地块,并非“独立作战”,而是联合了几十家工业企业“协同作战”。为了不招致非议,他们对参与企业高度保密。

  业内资深人士、温州市天浩置业有限公司总经理陈鸿认为,这块地在温州可称得上“万众瞩目”。根据政府的规划指标,在温州市核心区仅有58亩土地里,只允许建10万平方米的房子,它给市场及开发商一个明确的信号:这个地块只能做豪宅或高品位的高级住宅,其房价自然是“水涨船高”。根据预测,将来的楼面单价应该在7万~8万元。

  温州市公共资源交易中心主任郑滨表示:“我们定的起始价19.28亿元人民币并不高,这是参考周边二手房的价格后作出的,竞标人以总额37.02亿元、楼面价3.7万元竞得,也不算高,开发商也参考了周边二手房的价格。”

  他说,投标高不一定推高房价。距离原温师院操场地块附近直线距离150米左右的二手房“金色尚品”、市区外围江滨路的“鹿城广场”等楼盘均价都分别在每平方米6万元与7万元,原温师院操场地块将来的房价达7万元/平方米应该说并不离谱。

  后续效应引发关注

  近年来,温州市区房价每年“一层楼一层楼”地涨,其中一个重要的原因就是,政府推出的土地少得可怜,从而导致物以稀为贵。

  温州土地出让单价创新高后,很多人认为这是温州楼市的新标杆,它可能预示着温州未来的房价“只涨不跌”。

  一位长期研究温州楼市的业内人士告诉记者,近3年,温州市推出的住宅土地平均每年可建商品房仅70万平方米,这相当于杭州两三个中型住宅楼盘。

  他说,今年1~10月份,市区仅推出127.63亩住宅土地,总建筑面积仅17.2万平方米。有人算过,温州市区一年刚性需求的住宅面积是400万平方米。17万比400万,如此悬殊的比例,温州房价岂有不猛涨之理?

  郑滨告诉记者,温州市委市政府已经清晰地看到这个问题的严重性,正采取重大的有效措施改变这一局面。根据市委市政府的部署,温州市区及城郊今年计划推出1500亩商住土地。截至今年11月底,已推出成交24宗土地,计546亩。另有16宗、576亩土地已发布出让公告,目前尚处于各房地产开发公司报名阶段。接下来还有近400亩土地一定会在年前公告,*迟也会在明年初出让,这些都是利好消息。

  他表示,如果每年能如期推出1500亩土地,稳定房价是有可能的。但不同层次、不同地段应有不同的价格,楼市中也应该允许有不同品质、不同价格的房子存在,以满足不同阶层的消费需求。

  “我*担心的是,当前物价上涨、存款缩水,迫使温州人从房产中寻求货币保值,这对房价来说是个重要影响。”他说。

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