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万科千亿销售额曝出水分? 资本腾挪大鳄出世

 十房网讯 万科千亿销售额有水分?这恐怕是继当年王石“捐款门”之后,又一石破天惊般的消息。主要问题是万科牵扯权益开发,而这种开发模式全世界都通行。

  万科2009年财报显示,控股权55%的佛山市南海区万科金域华庭房地产有限公司、控股权60%的无锡万科房地产有限公司、控股权51%的万科中粮(苏州)置业有限公司、控股权55%的沈阳万科天琴湾置业有限公司等等,以及若干合营、联营公司均打上了万科的标签。

  2010年1至9月,在万科60个新增项目中,有34个为部分权益。并购与合作,是万科降低土地成本、增加资金腾挪的不二法门。而万科今年对商业地产的近200亿元投资中,亦是沿用了合作开发模式。

  万科不担心做大,一方面源于合作方的央企、国企和地方政府可以提供各类资源,而其自身也因为拥有“红帽子”和行业地位,也让其他中小地产商和民企敢于和它合作。另一方面,从国企深特发退出到主动选择央企华润集团,以及华润集团不参与公司经营的承诺,让万科拥有了极大的市场张力和腾挪空间。

  有了这种合作开发,自然让万科减少了对金融的依赖,并可以彰显其庞大现金流。也因为此,万科的千亿销售业绩似乎不应该全部记在万科名下,那些大大小小的合营、联营合作方,在获得实利的同时,也让渡了本来应该同时属于自己名下的销售业绩。

  而就融资而言,也非万科一家,万科的合作方如滨江集团(002244,股吧)等无不参与到合作项目的前期融资中来,实属“1+N”融资方。而后续的合作地产项目融资本身,也在万科品牌效应下,更有利获得银行的开发贷款支持。此时的万科,对合作项目融资而言,就如同一把保护伞。

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