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北京CBD地块卖63亿元创新纪录 将建5百米高楼

2010-12-22北京日报 我要评论(0)
 十房网讯 中服地块招标终于尘埃落定。北京市土地整理储备中心昨日公布,CBD核心区Z15地块花落中信集团,Z14地块由正大集团、玖龙纸业等11家企业组成的联合体获得。Z15地块是此次出让的CBD地块中规划建筑面积*大的一幅,达35万平方米。据招标文件要求,该地块上将建成未来“北京**高楼”,建筑高度达到500米(视*终公布的招标方案)。

  Z15楼面价18000元/平米

  在CBD核心地块中,Z15地块位于整个区域中间地带北端,北侧是光华路,南侧是规划绿地。据招标文件要求,该地块上将建成500米高的未来“北京**高楼”,而目前北京*高建筑国贸三期的高度为330米。

  中服地块招标分为两个阶段。**阶段投标中,Z15地块吸引了包括中信集团、大连万达、SOHO中国在内的26家企业投标,成为投标企业*多的三地块之一。中信集团、大连万达在**阶段投标中分列前两名。12月7日的第二阶段投标中,中信集团、大连万达和海航集团三家企业投标,报价分别为63亿元、45亿元和59.5亿元。大连万达由于报价未达到招标底价而自动出局。*终,经过综合评标,中信集团在和海航的对决中胜出。

  虽然63亿元的总价刷新了北京土地出让的新纪录,但业内普遍认为,Z15楼面价18000元/平米并不高。据了解,CBD核心区住宅普遍为4万-5万元/平米,部分在售楼盘价格超8万元/平米。

  据中信方面透露,Z15地块将被规划为中信集团总部大楼。

  Z14地块锁定“超级联合体”

  位于Z15东侧的Z14地块建筑面积22万平方米。在**阶段招标中,该地块共有13家企业投标,包括夺得设计方案头名的中信集团。*终,对Z15志在必得的中信集团放弃Z14。12月7日,包括昔日女首富张茵的玖龙纸业在内,11家企业组成超级联合体投标Z14,“超级联合体”也成为Z14第二阶段**的投标方,投标价41.14亿元,折合楼面价18700元/平方米。

  关于Z14地块未来规划,记者联系了玖龙纸业公司公关部以及上海世茂旗下世茂股份有关人士,对方均表示尚不知情。

  根据CBD地块出让有关规定,开发商拿地后至少须持有十年,其中不得转让,如遇到特殊情况,须经过商务中心管委会同意后方可出售。一位参与了CBD地块投标的开发商表示,受到出让规定的限制,加上CBD核心区建筑对于企业品牌的提升作用,推测Z14地块开发成大联合体共享的总部大楼可能性*大。

  北京日报:500米高“中国尊”欲成新地标

  在酝酿了半个月后,CBD核心区地块中标结果初露端倪。记者昨天从市土地储备中心了解到,中信集团击退海航,中标本次CBD六地块中规划建筑面积*大的Z15地块。依据招标文件的要求,该地块上将建成未来北京**高楼,建筑高度达到500米,而目前北京*高建筑国贸三期的高度为330米。

  昨天和Z15地块一同发放中标通知书的Z14地块由正大集团、玖龙纸业等11家企业联合体以41.14亿元的价格竞得。

  1.8万元楼面价不及周边一半房价

  12月7日,CBD核心区地块开标结束后,Z15地块便呈现出中信、海航“二选一”的局面。规模*大的Z15地块很有可能被中信集团获得。在**阶段的评标中,中信集团取得了满分20分,由于第二轮评标当中,价格因素分值为40分,因此报出63亿元*高价的中信中标的可能性很大。

  “招标结果显示,这并不是一次以价格为决定因素的招标。”世邦魏理仕中国区总经理金勇表示,中信集团虽然*终以63亿元成交,但折合楼面地价为1.8万元/平方米,说明商业地价正在回归理性。

  金勇认为,CBD六地块楼面地价接近2.1万元/平方米,反映的也是北京市扶持的重点商业地块的真实土地价值。招标设定的自持、自用等限制条件,客观造成开发商必须先期投入大量资金,并具备长期运营的能力,使得传统的房地产开发商很难承受。

  本次CBD地块的成交,对于住宅价格的影响微乎其微。首先,此次CBD地块为纯商业金融地块,对于周边住宅价格不会产生提带作用。其次,CBD核心区住宅均价已经处于高位,均价约为4万元至5万元/平方米,上涨空间相对较小。

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