十堰房产网 > 十堰房产资讯 > 独家报道 > 正文

盘点2010之三:影响十堰楼市十大房产政策

2010-12-20十房网 我要评论(0)

    十房网讯 记者 安然 报道:回首即将走完的2010年,楼市给人们太多的感慨,调控政策持续加码、部委相继出台政策限制房贷、房产税改革提到日程……这些****的调控风暴轮番上演。2010年,是全国房地产市场的调控年,也是十堰楼市历经风云变幻的一年。十房网总结2010年影响十堰楼市十大房产政策,以供参考。

——2010年新政落地十堰

** 二套房首付提高至50%,三套房限贷

内容直击:从“国十条”到“新国五条”,两次新政围绕“房贷”提出严格限定:首套房贷款首付提高至30%,第二套房首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍,第三套及以上住房限贷。

出台时间:2010年4月17日“国十条”;9月29日“新国五条”

业界声音:这些新规剑指投资客,尤其对一二线城市的炒房团打击力度*大,但对十堰楼市的影响并不明显。业内人士分析,首套房贷款首付提高至30%,是针对之前首付比例*低为20%的规定推出的,而十堰的商业贷款长期以来一直执行30%首付标准,所以这条新规对本地基本没有影响。另外,对于三套房贷,十堰市房地产市场一直以刚性需求为主,投资客所占市场份额很少,因此三套房限贷只对少数资金薄弱的投资客产生影响,对整个房地产环境没有太大冲击。

震撼指数:★★★★★★

政策影响:对于二套房首付提高至50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍,有观点指出,该新规在打击投资客的同时,也误伤了部分“改善型”购房者,一部分为居住升级而准备购买二套房的购房者,可能由于首付压力,月还款额增加而搁浅置业计划。实际上,十堰刚需群体中,“婚房”仍占据主流,“改善型”购房者的市场占比不大,即便想买房,他们也很少选择贷款方式。因此对于十堰这样的一个消费结构,二套房新规的波及面也很小。

    首套房首付和优惠利率折扣的上调,在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。而公积金贷款在首套房贷款政策上,并没有一刀切的从紧,仍然以90平方米为界,实行差别化的信贷政策,即首次购买90平方米以下*低可首付20%,90平方米以上*低首付30%。

NO.2三年来首度加息,7折利率叫停

内容直击:二次新政之后,“加息”、“7折利率叫停”等消息就占据各大媒体的重要版面。自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,这是央行在2007年12月加息后,时隔34个月的再次加息。事隔不久,全国多家银行总行向分行下发通知,要求从11月1日起,部分区域全面取消房贷7折利率,客户办理房贷*低利率只能做到基础利率的8.5折。

出台时间:2010年10月20日

业界声音:央行加息剑指刚需购房者,抑制二套房、三套房投资热,10月27日,央行发布《2010年三季度中国宏观经济形势分析报告》,业内人士分析,未来一段时间内,防通货膨胀将会成为货币政策的重要关注点,若价格继续走高,央行可能会连续加息。通货膨胀再加息,楼市必然产生动荡。

震撼指数★★★★★

政策影响:小幅加息,7折优惠利率叫停,对购房者的影响是潜在的,更多地表现在心理层面而不是短期的购房决策上。在十堰这样的三线城市,多数购房者的贷款额度在20万到50万之间,加息和利率优惠调整,分摊到每个月不到百元。而想买房的还是会买房,因此,加息等政策短期内对购房者不会有明显影响。不过一旦进入加息密集期,购房者很可能要推迟购房计划,尤其对于那些正在还贷的“房奴”来说,持续加息将会成为困扰他们的一大问题。

NO.3:“鄂六条”出台

内容直击:通知说,各商业银行坚决暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房的家庭,严格执行首付款比例不低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

    通知要求,加快保障性安居工程建设。各地人民政府要切实落实2010年保障性住房供地计划和建设计划,确保完成全年的保障性安居工程建设任务;各地要严格商品住房预售许可管理,预售许可的*低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,在3日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售;要严肃查处违法违规行为,对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售、虚拟交易、哄抬房价等违法违规行为,要继续加大曝光和处罚力度;加快房地产信息系统建设。

出台时间:2010年10月22日

业界声音:新国五条和鄂六条都是对国十条的修正和落实,可以说是十堰本土化的楼市政策。经历十堰楼市数月的观望期,9月的十堰楼市呈现回暖景象,放量明显增多,购房者一改观望情绪扎堆买房,而新国五条出台,紧接着鄂六条出台,使得深受政策影响房地产市场再次冷寂下来。

震撼指数★★★★★

政策影响:年初的热火朝天被四月新政拉到了寒冬,九月的火热行情又遭遇楼市二次调控。十堰楼市冷热分明。

NO.4:十堰城区廉租房租金标准确定为每月每平米0.8元

内容直击2010年5月4日下午,市长张嗣义主持召开市长办公会,讨论研究《城区廉租房租金标准》、《中共十堰市委、十堰市人民政府关于进一步加强招商引资工作的若干意见》、《十堰市招商引资奖励办法》等议题,安排部署下段工作。市物价局调研测算后建议:十堰城区廉租房租金拟定为每月每平方米0.8元。

出台时间:2010年5月4日

业界声音:廉租房是政府重视的民生问题,也是弱势群体关心的热点和社会关注的敏感问题。廉租房租金标准制定的合理与否,不仅影响政府民生工程的实施,而且影响低收入群体的切身利益。

震撼指数★★★★☆☆

政策影响:此次将城区廉租房租金标准定为每月每平方米0.8元,与按规定核定的标准相比,每平方米下调0.49元,充分体现了政府对弱势群体的关怀。

NO.5:十堰公积金二套调为50% 二套既认房又认贷停三

内容直击随着“国四条”、“国十条”等一系列楼市新政出台,住房公积金贷款什么时候实施新政一直为购房人和社会各界所关注。近日,十堰住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,从2010年5月11日开始,进行住房公积金贷款初审的客户,需以家庭为单位计算贷款套数,购买第二套新房贷款比例为50%,第二套二手房贷款比例为40%,暂时取消第三套房贷。

出台时间:2010年5月11日

业界声音:为了抑制房价过快上涨,保证房地产市场的健康有序发展而出台额二套房新政,终于在十堰“落地”,但是对于十堰这样一个三线城市,二套房新政影响毕竟有限,从现阶段的十堰房价来看,新政并没有起到化学效应。

震撼指数★★★☆☆☆

政策影响:目前来看,由于“二套房”界定信息不足,很多市民钻空子办理产权,但随着我市税收登记系统进一步完善,二套房不仅房贷门槛高了,税费也更高了。以一套50多万的房产为例,新政实施后要多缴纳近万元的税费,这对购房者的心理会产生一定影响。

NO.6:十堰房地产专项治理工作正式启动 严查违法行为

内容直击:2010年5月20日上午我市召开十堰市加强房地产市场监管工作会,这标志着我市房地产专项治理工作正式启动,会上明确将加强房地产市场9个方面的监管力度,严肃查处10种违法违规行为。

出台时间:2010年5月20日

震撼指数★★★☆☆☆

政策影响:我市房地产业在发展过程中存在着一些问题,群众反响强烈。例如违规经营和违规预售、前期物业管理不到位、逾期未办房产证、违规拆迁等。为加强房地产市场监管,根除问题和矛盾,净化房地产市场,市委决定加强对房地产领域的专项整治,并列为“五个专项整治”的内容之一。

NO.7:开发商取得预售许可 10日内公布房源价格

内容直击:十堰市房管局公布,7月将重点加强商品住房预售管理。10种违法违规行为将严肃查处:未取得预售许可,变向收取定金和预收款的行为;取得预售许可,未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格;未按申报的价格实行明码标价,任意抬房高价;采取返本销售,售后返租的方式预售住房;房地产经纪人和执业人员炒卖房号,在代理过程中赚取差价,签订阴阳合同;发布虚假信息,采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假行为;交付使用达不到合同约定条件;违规拆迁、暴力拆迁、涉黑拆迁;逾期不办证的;违规挂靠资质开发的。

出台时间:2010年7月26日

震撼指数:★★★☆☆☆

政策影响:重点加强房地产市场监管,完善相关制度措施,有利于推进十堰保障性住房建设工作,促进房地产市场健康发展。

NO.8:十堰市公积金存贷款利率上调比商业贷款幅度小

内容直击:十堰住房公积金管理中心公布,10月20日起,十堰市上调住房公积金存贷款利率。5年期以下(含5年)和5年以上贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点,达到3.50%和4.05%。之前办理的公积金贷款,将从2011年元旦按照新的利率执行。

出台时间:2010年10月20日

影响指数:★★☆☆☆☆

政策影响:此次人民币存贷款利率上调,公积金按照新的贷款利率执行后,公积金贷款的优势更加明显。调整之前,公积金贷款利率低于商业贷款。调整后,比起央行存贷利率上调0.25%,公积金利率调整幅度略小,使得公积金贷款买房优势更明显。

NO.9:十堰拟降低保障性住房物业费 听证会下调10%

内容直击2010年11月十堰市召开听证会,拟下调经济适用房和廉租房物业费。听证会上,市政府部门提出将经济适用房和廉租房的物业费下调10%,另外,廉租房物业费政府再补贴45%。十堰城区一级多层住宅的物业费用每平方米0.5元,物业费用下调后,经适房住户每年可少付45元;廉租房住户,每年少付150元。

出台时间:2010年11月6日

震撼指数:★★☆☆☆☆

政策影响:十堰保障性住房推进工作,需要全社会全市人民的共同努力。买不起商品房的市民福音。

**0:新《婚姻法》出台

内容直击《*高人民法院关于适用<;中华人民共和国婚姻法>;若干问题的解释(二)》第二十二条规定:“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”也就是说,子女结婚后父母出资购房的,除明确约定房产归儿女一方所有的,无论该房屋登记在子女哪一方的名下,该房产均视为子女的夫妻共同财产。婚后由一方父母出资购买的房产,可视为对子女一方的赠予,应认定为夫妻一方的个人财产。另外,婚前买房并支付首付的,婚后房产登记于首付款支付方的名下,离婚时可认定为不动产权利人的个人财产。

出台时间:2010年12月

震撼指数:★★☆☆☆☆

政策影响:意见稿》的规定回应了当今房价不断上涨引发的父辈购房确权问题。如今房价不断飙升,适婚年龄的年轻人多是靠父母的资助而购房,而父母的资助则通常是一家人十几年甚至几十年积攒的心血,如果随着孩子婚姻的解散带来房产的分割,则意味着一家人几十年的心血都被分割了一半,于情于理让父辈难以接受。新的司法解释明确了无特别说明,父母出资购房视为赠与子女个人而非小夫妻两人,给资助子女购房的老人们吃了一颗定心丸。

相关新闻:

·盘点2010之一:十堰2010*具人气十大楼盘

·盘点2010之二:十堰楼市十宗“*”


返回十堰房产网>>
姓名: 电话: 身份证:
  • 十堰购房者俱乐部群62916578
  • 服务热线:400 0719 025转100

搜索官方微信:十房网(shifangwang0719)

qq一键加入十堰购房者俱乐部群62916578

qq服务热线:0719-8672117

已有人报名
姓名: 手机: 楼盘:
相关资讯

已有0条评论,点击查看网友评论

换一张 验证码:以上评论内容仅代表网友个人观点
更多+

热门楼盘排行

更多+

精彩专题

  • 《跟豪哥买房》第五期:十堰城区房价地图出炉!《跟豪哥买房》第五期:十堰城区房价地图出炉!
  • 《跟豪哥买房》第四期:城区中小学划片《跟豪哥买房》第四期:城区中小学划片
  • 十房专题:7月十堰在售楼盘房价优惠一览表十房专题:7月十堰在售楼盘房价优惠一览表
1 2 3
更多+

家装快讯

更多+

十堰人才网招聘信息