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沈阳二手房价格增速三甲 成熟大盘*为抢眼

2009-12-31时代商报 我要评论(0)

      十房网讯  2009年全年,二手房市场一路高歌走过来,价格也是小步快速上扬,但形势一片大好之下,同样有好卖不好卖之说,有的房子两年多升值了20万,有的房子却需要降价才能卖掉。同样的市场,房子的境遇却大相径庭,那么到底啥样的二手房升值*快呢?记者经过调查发现,学区房、品牌房、成熟大盘等在升值榜上占据了前三甲位置。


 
        学区房 


        升值指数:★★★★★ 


        重点区域推荐 


        北行、宁山路一带 


        五里河板块 


        省实验中学附近 


        品牌房 


        升值指数:★★★★ 


        因为孩子的教育问题,学区房一直是购房者*为关注的房源。由于二手房真实可见,所以更能解决家长关于孩子上学的燃眉之急。为了孩子的前途,家长首先想到的是让孩子就读好学校,而能顺利踏入重点学校的前提是符合划片要求,买了学区房入了户口,孩子就能顺理成章就读好学校,这已然成为学区房抢手的主要原因。 


        买对学区房,首先要选对学区,重点中、小学校是学区房贵而好卖的一张**。学区房价格升得快是升值的保障。纵观正在销售的一手学区房,每平方米比周边其他楼盘贵出千元以上不成问题,即使这样,购房者还是竞相购买。二手学区房也是香饽饽,特别是位于重点学区的次新房,价格一年一更新。属于第七中学学区的地王国际花园,二手房学区房每平方米价格直逼1万,六七千的算是其中的低价,但即使这样,家长还是舍得花钱购买。而该区域的二手房借助学区优势,房龄十几年也能卖上高价,学区房房主几乎是坐等升值。 


        学区房不仅好卖而且更好出租。目前家长陪读十分流行,所以学校附近的二手房就成了重点选择对象。把房子租给家长们,不仅租期长达两三年,而且租金也是不菲,辽宁省实验中学附近的一个套间月租在千八百元很普遍。此外,比如位于大学附近的二手房,因为部分大学生毕业租房的需求,租赁市场更是十分火爆。为了能让孩子起步先于别人,外加学区房易租上价格,很多家长在教育投资上往往未雨绸缪,为此学区房这个市场压根不缺少买家。

        重点区域推荐 


        长白岛 


        东陵路板块 


        北二路板块 


        成熟大盘 


        升值指数:★★★ 

        
        随着人们对生活品质的高要求,地段已经不是评判房子优劣的**标准,取而代之的是开发商资质、园区、物业等更多软性环境。房子的好坏决定了日后生活的舒适度,为了追求高品质生活,购房者很青睐品牌二手房。万科、保利等地产品牌已经在沈阳百姓心目中形成了良好的印象,所以它们旗下的项目也是升值快的典型代表。 


        高小姐2007年花了60万购买了长白岛万科城的一套住宅,两年后,按照市场价这套房子可以卖到80万的高价,短短时间内升值了20万,这可不是所有楼盘都能做到的。高小姐当时购买时整个区域配套还不尽如人意,但通过政府和开发商的努力,如今交通、学校、购物场所等一应俱全,房子升值自然在情理之中,所以说,买房子要学会买升值空间。 


        品牌的二手房之所以受欢迎,归根结底还是给居住者带来了直接和间接利益,而这种影响是真实和持久的。在二手房交易市场,价格高的二手房基本上都是当初市场上*被认可的品牌楼盘,即使房龄太大,楼层不理想也不愁没人买,因为购房者始终认为购买这样的房子,即使贵点也是值得的,重要的是住起来麻烦少。 


        毋庸置疑,品牌开发商维护自己品牌和可持续发展的过程就是居住者长期受益的过程。我们都知道,房子用来居住不是一年两年,而是20年、30年甚至更长远,所以说房子给生活带来的价值多寡将直接影响生活的品质。从一定程度上讲,品牌二手房更有能力让交通、医疗、学校等配套设施更加完备,为居住者以及子孙后代带来更多的便利。随着项目的维护建设,居住者的生活舒适度指数还将不断提高。 


        此外,买二手房要格外关注物业服务水平,这也是品牌二手房受欢迎的重要原因,园区整洁、社区配套完备、业主会所提供娱乐场所、物业服务人性化等等,品牌二手房几乎能够满足居住者的全部生活要求。位于东陵路的保利花园,品牌房而且是大盘,出售这个小区的二手房挂牌不到一星期就能卖出去,而且买家多是周边其他小区的业主。经过多年的市场验证,购买品牌二手房,自住或投资两相宜。 


       重点区域推荐 


        北一路板块 


        八王寺区域 

        滑翔区域 


        保工街一带 


        如果你的房子既不是学区房也不是品牌房,那么它还有一种升值快的渠道,依附成熟大盘的气势同样可以获得迅速的回报。大概在2005年前后,大盘的概念被逐渐提及起来,一种大气的规模运作开始被开发商青睐。沈阳具有代表性的有几个楼盘,比如新湖 (论坛 新闻)北国之春系列、浅草绿阁系列、城建 系列、万恒系列等等,它们几乎占据了某一区域的半壁江山,同时也引领着所在区域的二手房价格。 


        由于这些成熟大盘是近几年开发完成的,所以楼体、园区保持完好,跟光秃秃的新盘相比,更具竞争优势,所以购房者很乐于购买这里的房子。在铁西新区兴顺街的一家顺驰房产中介加盟店内,从二手房源出售备案簿中,记者清楚地看到了*近上来的一批新房源,次新房数量很多,工作人员对记者说:“次新房比较好卖,房龄不超过五年的二手房,每平方米价格都在5200元以上,高的达到5800元。”而且这位工作人员明确指出附近新湖北国之春一期、二期二手房源*好卖,售价也*高,基本能卖到6000元/平方米。算上装修的成本,大盘的前期产品甚至高过后续产品,升值如此之快可见一斑。 


        受今年营业税优惠政策的偏袒,3-5年内的二手房成为市场中交易的主力军,像位于八王寺区域的枫和万嘉,都是购房者重点挑选的对象。往年没有优惠政策的助推,10年左右的二手房是市场中的畅销房源。这些房源主要集中在沈阳本土企业早些年开发的产品,这些楼盘在沈阳市民心目中的形象不低于新入驻的上市企业,如城建花园 、浅草绿阁等项目,都是这几年升值快的领跑者。由于当时房价较低,现在转手这些成熟大盘里的二手房可以赚得个盆满钵满,慧眼识好房说的就是这个道理。 
       


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