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长春二手房交易*后冲刺 12月交易量同比大增

2009-12-31新文化网 我要评论(0)

 十房网讯 尽管昨日天气非常冷,王野还是在7点钟就赶到了长春市产权交易中心排队。“近半个月来,我基本上每天都要来这里排队,我的任务就是排队。”他半开玩笑地告诉记者。王野是长春房屋置换股份有限公司(以下简称“长房置换”)交易中心分店的一名经纪人,由于从2010年1月1日起,个人住房转让营业税征免时限由2年变成5年,所以近期他的业务量骤增。


  长房置换:

  交易量同比翻番

  据介绍,目前长春市产权交易中心每天8时30分准时放号,而王野的工作就是帮助赶搭营业税优惠政策末班车的客户排号,并帮助他们办理过户手续。而排队等号码还分成两种,有填表的号码和领取产权证的号码。

  “近半个月左右,我基本上天天帮客户排队,根本吃不上午饭,排队排到腿酸,经常会在交易中心站一整天,想在大厅里找到一个座儿休息是不可能的。业务量好得没法比,至少比去年要多好几倍。”王野告诉记者。

  “如果你8点来,提号机就显示已经排到100多号了,那这一天除了排队啥事也干不了。”王野的经验证明,要想在下午前办理完手续,必须7点钟就来排队。

  长房置换平阳总店副经理唐明珠表示,近期负责办理二手房交易的业务员们非常忙,交易量同比翻番,近一周来该店近30名业务员都在陪同客户办理过户手续。

  长春市产权交易中心:

  12月份交易量同比增174%

  房屋中介二手房交易量的火爆也直接“感染”了长春市产权交易中心。

  记者从长春市住房保障和房地产管理局获悉,2009年11月份,长春市二手房成交套数为4243套,同比多3032套。而这种现象显然在12月份表现得更为明显。

  “12月份截至30日,长春市二手房成交量为10062套,而去年12月份仅为3671套,同比增幅高达174%。”昨日,长春市产权交易中心受理科科长任现彬告诉记者。

  据任科长介绍,目前交易中心有32人从事二手房的业务办理工作,已经放弃了午休和休息日,全天办理二手房过户手续。在办理的过程中发现,有1/4左右的交易房屋都是144平方米以上的非普通住宅。因为新政规定,个人购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,所以对大户型来说影响比较大。

  税务所:

  每天近千人办理交税业务

  长春市产权交易中心办理二手房过户手续业务的“爆棚”使税务所的业务量随之骤增。

  长春市地税局直属税务局驻产权交易中心税务所所长刘晓告诉记者,近日来,产权在2年到5年之间的二手房交易量明显上升,交易量已经创下历史新高。每天近千人来税务所办理交税业务,同比增加了五六倍。“扎堆过户的主要原因是二手房部分营业税优惠政策即将终止。”长春市产权交易中心受理科科长任现彬分析。

  业内预测:

  明年1月1日后 业务量或大减

  长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永表示,受二手房交易政策即将变化的影响,二手房交易市场在岁末火爆异常,但明年1月1日后,业务量将随着政策的改变大幅缩水。可以说,目前赶搭“末班车”的消费者多以自住或改善条件为主,属于刚性需求,也是房地产交易市场一种合理的释放,投机或投资性的买卖者较少,这也佐证了政策激活市场的效用。


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