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京今年*后一地块溢价6倍拍出楼面价九千元每平

2009-12-31新京报 我要评论(0)

  十房网讯  昨日,7块土地在北京市土地整理储备中心拍卖大厅拍卖,总成交价达77.7亿元,这是今年*后一场土地拍卖会。其中六块地有住宅性质,仅石景山地块为商业金融项目用地。备受关注的门头沟新城城子地区21-218居住项目用地以8.02亿元成交,溢价率高达599.03%,是2009年溢价率*高的土地。

 

    门头沟地块溢价599%

 

    昨日,*先开始拍卖的地块为朝阳区百子湾14号住宅混合公建用地,该地块规划建筑面积为41464.3平米,拍卖起始价为1.6696亿元,成交价为7.1亿元,溢价率达325.2%,由北京雅居乐房地产开发有限公司竞得。综合算来,该地块楼面成交地价为17123元/平米,据业内人士细算,其中住宅楼面地价超过22800元/平米。

 

    竞拍次数*多的地块为房山区窦店镇居住、商业项目用地(田家园小区二期),由于主持人仅以100万元递增,经过120轮竞价*终由北京田家园房地产开发有限公司竞得,成交价为6亿元,相比于竞拍起始价1.6683亿元,溢价259.64%,楼面地价为4353.91元/平米。

 

    昨日18:25左右,*后一块土地竞拍结束,也是*受关注的门头沟地块,该地块规划建筑面积为86105.6平米,起拍价为1.1473亿元,*后被北京天台山房地产开发有限公司以8.02亿元揽入囊中,楼面地价达9314元/平米,溢价高达599.03%,成为2009年北京成交溢价率*高的一块土地。

 

    大型房企选择观望

 

    昨日成交的7块土地中,除丰台、平谷和房山3块地,其他土地面积都不大,*小的规划建筑面积只有805.734平米,为石景山古城西路的商业金融项目用地。业内人士指出,由于成熟地区的土地越来越稀缺,现在开发商都把目光对准了正在开发建设的新城,以未来开通的轨道周边和规划已经明晰的郊区为主,所以远郊区县的大块土地也成为部分开发商竞逐的对象。

 

    现场的开发商表示,和*近两次的土地拍卖现场相比,整体气氛相对平和一些,如,成交价格*高的百子湾地块和*新成交的亦庄地块相比,价格相对“平稳”。

 

    此外,房山和平谷的地块竞争主要在本地房地产公司之间展开,*终获得该地块的建机天润是平谷本地注册的房地产企业,房山窦店土地的竞争也是在当地的企业间展开。华远地产在平谷项目上举过一次牌,而实际上到达现场并购买了标书的大型企业还有万科、首开、远洋、金泰等知名公司,他们大多选择了观望。现场开发商表示,土地相对偏远,市场近期有一些观望氛围,是这些大型房产企业观望的主要原因。

 

    - 现场

 

    万科到场 始终未举牌

 

    副总裁毛大庆称明年房价会调整,万科会谨慎拿地

 

    万科集团副总裁毛大庆出现在本次拍卖的现场,他表示,此次出让地块的整体氛围不算热烈,没有了央企的身影,也没有大型企业积极参与,大开发商有一定的观望氛围,郊区和外地的开发商是主角。

 

    万科办理了号牌,但是毛大庆本人始终未举牌,他表示,郊区地块和万科拿下的房山长阳地块有一个显著的区别,与北京城区的距离过远,需要依赖本地购房者,更适合当地的企业。他指出,这次的整体价格不算太高,但参照的对象是*新拍出的两块高价地,行情和政策都充满变数,开发商对于目前该以何种价格和心态拿地,到底是高还是低心里也没底。

 

    毛大庆预期明年两会前房价会有所调整。他说,万科今年拿下的两块地价格都相对较低,明年在北京也会继续谨慎拿地,同时更注重在全国更多的城市分散发展,优先考虑价格更优惠的协议土地,而不是在竞争已经很激烈的城市参与高价竞拍,也不会因为新的高价地而抬高在售房价,土地和销售两方面都会求稳。

 

    - 相关

 

    中服地块明年1月10日前入市

 

    北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾昨日表示,本次拍卖是2009年的*后一次土地出让,下一次拍卖预计会在2010年的1月7日左右。

 

    此前有消息称,“CBD中服地王”确定今年年内出让。随着本次拍卖的落槌,被数个巨头紧盯的“CBD地王”的出让只能推迟到明年了。不过雷蕾表示,根据北京市土地整理储备中心的计划,明年1月10日前,该地块一定能进入拍卖市场。据此推断,明年的土地大战中,“CBD中服地王”或将扮演揭幕者的角色。


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