十堰房产网 > 十堰房产资讯 > 国内楼市 > 正文

12月连下“政策冰雹”楼市“变天”或在明年3月

2009-12-31新华网 我要评论(0)

   十房网讯 12月28日,国务院总理温家宝在中南海接受新华社**专访说,今年房地产有了比较快的恢复,房价在一些地区和城市上涨过快,引起了中央高度重视,并提出了四项降房价的措施。这是温总理在一个月内第三次对房价问题表态。

 

    在政府重拳整治之下,上海和北京的新房、二手房成交量已经开始下跌,上海甚至出现了二手房降价的个案,但从《每日经济新闻》记者对上海、北京、深圳、广州四地的实地采访看,宏观调控对各地楼市的影响才进入到**阶段,3月份或许才是宏观调控效果真正显现之时。

 

    上海:

 

    成交下滑 开工量暴增

 

    与其他几个一线城市相比,上海对政策的反应可能*为明显。方方地产咨询机构的监测数据表明,2009年12月1日~27日,全市商品房供应量为245万平方米,环比略有增长;但整体交易量为257万平方米,环比下滑一成左右。与此同时,上海二手房成交量也出现了一定幅度的下跌。

 

    在中央和上海的一系列宏观调控政策下,有业主开始降价卖房。21世纪不动产*近成交的一套金宇名邸251平方米的四房,9月份的挂牌价为490万元,而12月份的*终成交价为440万元,成交价较挂牌价下降约10%。

 

    但21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔说,这些降价房源只是个案。由于业主心态未有根本改变,成交均价仍呈惯性上涨态势,各区县的二手房实际成交价格较11月份仍有2%~3%的小幅上升。

 

    搜房网的*新调查显示,上海大部分购房者的看房时间正在延长。21世纪不动产上海锐丰延吉中路分行经理李海平说,营业税的政策调整使20%~30%的看房客户买房意愿降低,对后市调整流露出观望情绪。

 

    除成交量锐减外,上海新建商品住宅的开工量出现大面积的增加。上海市规土局网站显示,12月份上海申请规划建设许可证并获得批准的商品住宅项目比11月份多出一倍多,达到35个左右。不仅合生国际广场、富力桃园等知名楼盘在12月开工,连一些早在在2000年前后便已建成售完的“古董级”地块上的项目,如蔷薇二村、四村的二期,以及一些内环内多年未动工的地块也在12月开工建设。

 

    上海一二手房成交量的下跌和开工量的大面积增加,似乎说明宏观调控政策已逐渐起效。但佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示,12月份是传统淡季,成交量环比下跌并不奇怪。与2007年、2008年相比,今年12月份成交量还是增加的。他认为,宏观调控政策的作用是中长期的,真正效果要等到明年3月份才会显现。

 

    广州:

 

    房价仍在小幅上扬

 

    自11月广州一手房均价飙升到1万元/平方米后,年末不少楼盘趁势推出,房价也上浮了不少。

 

    广州市国土资源和房屋管理局官方网站显示,2009年12月26日,包括增城、从化、花都等远郊在内,广州共有93个楼盘324套住宅成交,成交总面积达3.67万平方米;27日,共有72个楼盘313套住宅成交,成交面积达3.8万平方米——12月*后一个周末的成交量比11月增加了近100套。

 

    27日,记者走访新世界中国地产销售现场,此次发售的东方新世界星晖楼盘,虽然*低价已达1.8万元/平方米,但当天推出的100套房源仍很快销售一空。而在9月份,该楼盘*低价格为1.6万元/平方米。

 

    星河湾于9月26日开盘的海怡半岛,开盘价格仅2.3万元/平方米,如今均价已涨至2.5万元。截至12月17日,该楼盘签约额已达20亿元。对于目前政策因素,海怡半岛营销中心苏俊华表示,由于幅度有限,涨价对客户群的影响甚少;同时,高端楼盘受政策影响很少,因为客户群收入稳定。

 

    广州市国土资源和房屋管理局公布的11月官方数据显示,11月份,一手住宅交易均价达10282元/平方米,中心六区的均价已达1.3万元/平方米,交易面积占全部面积的近五成。

 

    广东中原地产项目部总经理黄韬表示,从10月下旬开始,广州一手楼市场就开始下降,12月份趋于明显,环比下降达到20%~30%,但价格仍小幅上扬。目前仍是以改善型的买家为主,大部分刚性需求的置业者出手都比较谨慎。此外他表示,目前许多开发商销售速度减慢,收筹的比较多,大家都想将成交量放在2010年来计算,冲锋明年。

 

     北京:

 

    12月成交环比下降17.3%

 

    在高速运行了近一年后,年末北京房地产市场已有“刹车”的趋势。

 

    北京市房地产管理网的数据显示,截至12月24日,今年北京商品住宅累计成交175289套,成交面积2005万平方米,创历史新高。同时,截至12月26日,北京二手房成交量已经达到了272814套,同样创历史新高。

 

    值得注意的是,受政策预期影响,近期市场成交与供应均呈萎缩态势。截至27日,本月北京成交商品住宅期房9760套,环比下降17.3%。同期,获得预售证的项目为28个,商品住宅供应套数为7772套,环比分别下跌24%和29%。

 

    搜房网新房数据研究中心研究员杨程成向记者表示,12月前半月与后半月,市场成交有明显落差。受政策调控的影响,从11月开始的恐慌性成交开始缓和,市场预期趋于稳定。

 

    不少业内人士认为,由于市场库存大幅消解,至少到明年上半年,供需关系将十分紧张,这将使房价维持在相对高位。来自北京市房地产交易管理网的数据显示,截至28日,北京市可售期房住宅为60886套,与年初的11万套相比,减少近半。此前,期房库存还一度降至不足6万套。

 

    另一方面,北京仍然在加大供应。28日,北京市国土局表示,明年北京计划供应的住宅用地将不少于2500公顷,是今年的两倍多。其中,保障性住房面积将占到50%以上,此外,商品房供应中也将提高保障性住房配建比例。

 

    北京市国土局发布的数据显示,截至目前,今年北京共推出经营性用地1457公顷,相当于去年全年的262%,其中包括住宅用地1072公顷。同期土地成交额约845亿元,预计今年将突破900亿元。

 

    观点

 

    开发商也观望政策3月或将显成效

 

    在楼市总体成交量变化不大的情况下,上海、北京等地的开发商纷纷选择了观望。一家上海机构的统计数据显示,1月份上海的商品住宅新推楼盘只有27个,与11月、12月份每月三四十个楼盘的供应量相比,上述楼盘供应量显然要低很多。

 

    此前,每经记者曾采访了在11月创造销售佳绩的龙湖·蓝湖郡、昆山珠江御景等楼盘,对于会否因项目热销和轨道交通11号线通车的利好在明年1月份加推新房源,对方的回应是“新房源开盘至少在明年二三月份以后”。

 

    和他们的表态相同,记者接触的北京、上海、杭州等地的开发商纷纷表示,明年3月份才会推出新房源销售。

 

    尽管中原地产发布的报告认为,由于2008年的开工量减少,导致2010年上半年市场供应仍然紧张,但这并不是导致开发商纷纷延后推盘的原因。

 

    珠江地产集团的相关负责人说,进入年底后,公司的货源充足,北京摩尔国际、江门御景山庄、南海峰景湾、成都珠江新城国际等项目都即将开盘。由于增加大了商业价值含金量,提高了项目的性价比,珠江地产对明年业绩的预期甚至高于今年。和珠江地产的情况相同,其他一些开发商也会在明年增加供应量。

 

    一位不愿意透露姓名的开发商市场经理透露说,开发企业延期开盘销售,也是在“观望”。尤其是在今年市场成交量创纪录后,开发商也开始 “心惶惶”。“不要说现在有那么多宏观调控政策颁布,就是没有调控政策,开发商也要停下来观望。原因很简单,今年的楼市太好了,房价已经超过了经济增长的速度了,而这种情况绝不可能持续很久,市场一定会出现调整。”

 

    出于这样的预期,明年3月份将成为开发商们试探水温的重要时点。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,宏观调控的效果,要在明年3月份才能正式显现。明年3月份,或许才是楼市“变天”的时点。


返回十堰房产网>>
姓名: 电话: 身份证:
  • 十堰购房者俱乐部群62916578
  • 服务热线:400 0719 025转100

搜索官方微信:十房网(shifangwang0719)

qq一键加入十堰购房者俱乐部群62916578

qq服务热线:0719-8672117

已有人报名
姓名: 手机: 楼盘:
相关资讯

已有0条评论,点击查看网友评论

换一张 验证码:以上评论内容仅代表网友个人观点
更多+

热门楼盘排行

更多+

精彩专题

  • 《跟豪哥买房》第四期:城区中小学划片《跟豪哥买房》第四期:城区中小学划片
  • 十房专题:7月十堰在售楼盘房价优惠一览表十房专题:7月十堰在售楼盘房价优惠一览表
  • 十房专题:6月十堰在售楼盘房价优惠一览表十房专题:6月十堰在售楼盘房价优惠一览表
1 2 3
更多+

家装快讯

更多+

十堰人才网招聘信息