十堰房产网 > 十堰房产资讯 > 国内楼市 > 正文

中介自曝50%房价是被中介推高业务员年薪20万

2009-12-31北京商报 我要评论(0)

    十房网讯“今年二手中介一定是赚翻了,”王府井附近的一则二手中介高薪诚聘广告引起过往路人的频频侧目。

 

    谁也没有料到,中国地产业的“大牛市”,会在2008年全球金融危机的大背景下发生。所有的大牌地产商都宣布,今年的销售业绩刷新了历史*高纪录。

 

    但又有谁料到,“大牛市”成就的“暴利”不仅仅是开发商,更是背后“哗哗数着钞票”、“没事偷着乐”的二手中介们。要知道,就在今年年初地产未回暖之际,我爱我家还曾将中介代理费大打5折。

 

    普通业务员年薪高达20万

 

    中介公司月营业额近2亿元

 

    “我们的无责任底薪是每月1200元,3个月会调整一次,勤奋点的业务员月均收入完全能到1万多,能力强点的业务员月收入两三万也没有问题,”当记者以应聘者身份致电美联物业人事经理崔先生时,他向记者介绍了目前二手代理人员目前的收入情况。

 

    他告诉记者,按照今年的光景,普通的二手业务员年薪可以达到10万-20万元。而目前的招聘,正是因为明年该代理行将会扩张一倍。

 

    成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌,这几个短语可以说形象地概括了北京今年楼市的方方面面。自3月份开始的楼市暴涨潮,成就了绝大部分开发商,更成就了今年的二手代理行。

 

    据美联物业市场部数据显示,截至12月28日,北京二手房成交量已经达到了274917套。而这一数据已经超过了2006年-2008年总和237020套的16%。

 

    “2009年以来的楼市成交高峰非常惊人,”据美联物业市场研究部根据目前的成交量推算,今年全年成交有望接近27.5万套。而楼市总成交也将达到46万套,相比2008年上涨达190%。

 

    尽管今年一手二手市场都获得了双丰收,但记者从2006年-2009年每年成交数据表中发现,今年*大的赢家并不是“千夫所指”的开发商们,而是大大小小的二手中介们。据了解,经营状况*好的中介公司月营业额近2亿元。

 

    数据显示,截至12月28日,二手房成交共计达274917套。二手房成交套数已经远远并且首次超过一手房,差额高达98148套。而去年,整个北京市二手房成交套数仅为71500套。

 

    以74%成交速度增长的二手房成交量正催生着二手中介的急速扩张。“以中原地产为例,目前,中原地产在北京已有130家分行,较年初的不到70家翻了近一倍。”相关人士透露。


 
    我爱我家年底发难“数据战”

 

    牛市背景下催生“我为钱狂”

 

    就在二手房成交纪录月月刷新、各大代理中介们在歌舞升平中闷头赚钱的时候,一则“同行曝链家‘故意退改签’”的新闻成为12月各大网站媒体的房产头条新闻。

 

    这则来自我爱我家的爆料称,北京市房地产交易管理网网签数据存在大量退改签,把矛头直指网签量*大的公司。

 

    我爱我家相关人士称,专业的中介机构之所以有如此高的退房量,原因在于“网签”规则规定,同一套房只要有一家中介“网签”,其他中介就不能再介入成交。

 

    链家地产随后否认了该说法。一星期之后,北京市住建委出面表示,“根据初步调查,二手房的网签不存在虚高的现象”。

 

    “这是我爱我家用手段打击行业**链家,”知情人士告诉记者。

 

    该人士还表示,“登录北京房地产交易管理网不难发现,链家网成交量每月都居各大中介之首,而我爱我家紧随其后,但网签量仅为链家的1/3左右”。

 

    “大牛市背景下,各大二手中介为了争抢市场份额,竞争已经日趋激烈,”分析人士认为,该事件究竟孰是孰非已经不重要,重要的是这件事背后有着怎样巨大的利益驱使。

 

    或许,这样一则消息能够为上述事件揭开“迷雾”。

 

    “据说,中原地产广州分行有个总经理仅11月份的个人业绩就拿了上千万,”中大恒基一位内部人员用“雷得外焦里嫩”来形容他听到这个消息后的感慨。

 

    他还向记者透露,今年中大恒基能力较强的业务员月均收入都在3万元左右,而二手中介内部流传的*牛中介链家地产年营业额已经高达20亿元。

 

    一个中介人的自白

 

    50%房价是被中介推高的

 

    我是去年8月份开始从事这个行业的。那是整整低迷了一年的楼市,我在*低谷的时候投资了房地产公司,而我也经历了*艰苦的阶段。那时候找买家很难,在很大程度上考验的是人员能力技巧以及广告宣传力度。

 

    今年楼市经历了急转直上的火爆。只要有房子价格基本合适,很快就会被消化出去。但其实我也发现,房价的不断攀高,中介人员在其中起到了50%的作用。

 

    **,通过暗箱操作等手段让银行给资金困难的购房者更高的贷款。比如,假如你只有10万元,但是你想买100万元的房子。但是这个房子需要首付20万元。中介人员会通过各种途径,比如找担保公司等让你可以贷到90万元。就这样,房子流动性越来越快,成交数据越来越高,房价也不断攀升。

 

    第二,一般中介人员都会制造热销气氛。比如,这个房子是郊区,其实意向购买的人很少。但是我们会故意把所有有意向的客户约到同一天去看房子。让客户知道,“不买就没了”,让他们有紧迫感。

 

    第三,通过炒作或者夸大等手段。比如这个房子只值100万元,卖家心里价格也是100万元,但中介人员为了拿到“全佣”,一定会以高于这个价钱卖出去。

 

    其实,中介人员不过是充分利用了“羊群心理”,但总体来讲,有30%的人是被误导买房的。


返回十堰房产网>>
姓名: 电话: 身份证:
  • 十堰购房者俱乐部群62916578
  • 服务热线:400 0719 025转100

搜索官方微信:十房网(shifangwang0719)

qq一键加入十堰购房者俱乐部群62916578

qq服务热线:0719-8672117

已有人报名
姓名: 手机: 楼盘:
相关资讯

已有0条评论,点击查看网友评论

换一张 验证码:以上评论内容仅代表网友个人观点
更多+

热门楼盘排行

更多+

精彩专题

  • @十堰人,全城寻找十堰锦鲤,神秘优惠专宠你!@十堰人,全城寻找十堰锦鲤,神秘优惠专宠你!
  • 十房专题:国庆楼市嗨翻天 品质好房大荟萃十房专题:国庆楼市嗨翻天 品质好房大荟萃
  • 十房专题:喜迎中秋  欢度国庆  楼市大放价十房专题:喜迎中秋 欢度国庆 楼市大放价
1 2 3
更多+

家装快讯

更多+

十堰人才网招聘信息