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楼价猜想:2009似坐过山车!2010稳过搭地铁?

2009-12-31广州日报 我要评论(0)

  十房网讯  在2009年的*后一天,我们盘点了三水楼市一年来的表现:这一年,楼价如同过山车,单价涨了1500元,一手楼的成交量增长了4倍多。2010年,三水楼市将何去何从?记者采访了业内人士和专家。 

 

    盘点

 

    纵观2009年全年楼市表现,可以发现2月份一手楼成交面积为2.07万m2,二手房成交面积为0.97万m2,一手房成交均价3659.37元/m2,均是今年楼市的*低值;而本年度的*高值出现在11月,一手房成交10.59万m2,二手房成交3.79万m2,一手房成交均价5154.83元/m2。

 

    从今年的*低峰蹦至*高峰,三水的一手房单价涨了1500元,成交量增长了4倍多。

 

    佛山经纬地产市场调研部经理李华宇:长期以来,云东海区域的别墅盘主要吸引高端客户,西南片区的洋房主要满足自住型顾客,某个月别墅推盘较多、交易量较大,成交价就往上走,反之就下滑。

 

    预测

 

    关于明年的楼价,多位开发商表示,三水中心城区可长期承受的均价在5000元/m2左右,6000元至7000元/m2的单价或许能红火一段时间,但无法撑足几个月。

 

    *近,政府接连出台政策防止楼价过快增长,此举使得一些楼盘抢在年底前出闸,争取抢占价格高位出售,11月出现抢购潮后,12月份市民开始观望。

 

    佛山经纬地产市场调研部经理李华宇:明年三水楼市供应量预计比今年增长50%。除了别墅和高档洋房外,一些大项目的中小户型将陆续开放。明年楼价平稳中或有小幅波动,即使有上涨,上涨幅度也不会很大。


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