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回首"地王"频出这一年明年央企或退出地王之争

2009-12-31证券日报 我要评论(0)

   十房网讯 2009年的中国土地市场,一个叫“地王”的词语刺痛着人们的耳膜。而“地王”抬高房价、面粉贵过面包价的状况也让人们对“地王”恶评如潮。况且今年的“地王”与往年还有一个*大的不同:至少一半以上的“地王”被有央企背景的房地产公司拿去。

 

    对于央企如此插足地产市场,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为:“央企争抢地王不但推高了地价,而且还会对民营房企与大众产生一种暗示作用,那就是土地和房价还会继续上涨的预期。这样民企也就参与到了地王争夺战中,进一步抬高地价。有央企背景的房地产公司拿地通常不顾成本,即使*后卖不出去,也可以通过一些方式卖给自己的母公司。而这种不顾成本的抢购行为显然扰乱了房地产市场的正常秩序。”

 

    杨少锋甚至认为,今年如此高的土地拍卖价格已经产生了非常大的泡沫,而明年土地市场的这个泡沫很可能就会破裂。

 

    “根据我参加的一些部门会议了解到的情况,中央已经确定明年要加大治理囤地的力度,控制央企争抢地王,土地市场的走势将趋于平稳。”

 

    市场回暖

 

    “地王”身影频频出现

 

    人们常说,冬天来了,春天还会远吗?而随着地产行业寒冬的终结,地产商们期盼已久春天终于到来了。也就在这个时候,消失一年之久的地王身影又开始悄悄的浮现在人们眼前。

 

    5月13日的上海,A股上市公司绿地集团经过激烈竞拍,以12亿元的总价格将上海徐汇区斜土街道107街坊收入囊中,拉开了今年的“地王”大幕。几天之后的5月21日,富力地产在北京的土地拍卖会上,以10.22亿的价格拿下广渠门外10号地块,成为北京实施招拍挂制度以来成交单价*贵的土地。

 

    如果说5月的“地王”还是偶露峥嵘没有引发人们注意,那么6月的“地王”们则赚足了人们的眼球。

 

    期间,中央的经济会议表示将继续落实适度宽松的货币政策,而国务院还在5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中普通商品住房项目投资的*低资本金比例从35%调低至20%。

 

    当时就有分析人士指出,资本金比例的松动,实际上是对开发商*为“对症下药”的“拯救”,自有资金比例降低后,也就意味着开发商的贷款门槛更低,可以用更少的资金贷到更多的贷款,从而增强企业的信心。而从结果来看,这些政策的出台确实是给各大房企的一针强心剂。

 

    央企疯抢

 

    “地王”的时代

 

    在两家不知名的公司拿下北京两处“地王”后,另一个在后来引发非常大争议的问题开始出现,即央企争抢“地王”。其中成都中泽置业、中化方兴分别为中国电子信息产业集团与中化集团下属的子公司。而中化方兴拿下广渠路15号地,也预示着央企积极拿地序幕的开启。

 

    虽然,国土资源部在8月24日和9月1日一周内连发两文表示要从重治理开发商囤地 。但严查囤地的信号并没有浇灭地产商与央企拿地的热情。

 

    而进入12月以来,虽然中央经济会议结束后,针对房地产市场过热打出的一套组合拳,但地产商拿地的热情却并未消退。其中明年土地首付款提高到50%的要求更是刺激开发商在该政策落地前充分利用现在宽裕的资金,土地市场再次掀起抢购高潮。12月3日中建国际联合保利兴分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地,远东新地也以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块,溢价率高达467%。

 

    明年央企或

 

    退出“地王”之争

 

    不过,央企在下半年疯抢地王的现象在年末貌似出现了一丝松动。11月以来,央企争当“地王”的现象明显减少。其中在被誉为“中国**拍”的广州亚运城地块,由保利、万科、中海组成的国企联合体与富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体不期而遇,结果经过几番争夺,在年内市场上几乎战无不胜的央企们*终缴械投降,富力、雅居乐、碧桂园组成的民企联合体则以总价255亿元的天价取得中国新“地王”的开发权。

 

    不过,对于这次央企没有竞拍成功,一位信托公司的负责人告诉记者,上级对今年央企疯抢“地王”的现象已经不甚满意,这次广州亚运城地块竞拍前就已经给各大央企打过招呼,要求他们慎重行事,不要再充当“地王”。

 

    而如果此事为真的话,那么明年的土地市场肯定将不会出现今年这么疯狂的局面,土地的价格也将趋于平稳,对于房地产行业的发展无疑不是一件好事。


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