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房地产利润4年暴增近3倍 “门外汉”扎堆抢食

2009-12-31中国经济网 我要评论(0)

 十房网讯 日前,国家统计局公布的全国经济普查数据显示,房地产行业4年内利润暴涨近3倍,这再次把房地产行业放在了镁光灯下,来自多个行业的企业纷纷抢滩房地产。12月27日,中国人寿表示,计划用45亿元认购远洋地产新增发的9.34亿股,认购完成后,中国人寿将持有扩大后已发行股本的约16.57%,成为远洋地产第二大股东。


  记者发现,“房产门外汉”进入房地产企业并非突然,今年下半年以来,通信、航空、家电等行业均有企业涉足房地产,专家认为,这是这些企业在为它们的闲置资金找寻出路。

 

  新闻回顾

 

  “门外汉”抢滩房地产

 

  今年以来,我国的房地产行业已率先在这场经济危机中焕发生机,据此前国家统计局和国家发改委发布的全国70个大中城市房屋销售价格显示,11月全国房价已同比上涨了5.7%。

 

  在全球经济低迷情况下,中国楼市仍能企稳回升,甚至超过2007年的高点,房地产行业这个诱人的“香饽饽”,能够吸引众多非房企业也就不足为怪了。

 

  11月13日,重新回到A股的ST春兰表示,将进军房地产行业,同时不放弃家电业务。

 

  11月16日,南方航空集团旗下的海航地产击败了复地、鼎铉投资等对手,以14.75亿元夺得位于上海陆家嘴的浦发银行大厦办公楼。

 

  11月25日,深华发A发布公告称拟募资不超过9亿元,募集资金将投向房地产项目。

 

  12月9日,华菱钢铁召开董事会,同意公司出资2000万元成立全资房地产公司。

 

  12月10日,申达股份公告称,公司拟与控股股东上海申达集团进行总金额约2.66亿元的资产置换。此次交易完成后,公司将彻底退出传统纺织制造业务,向房地产行业进军。

 

  12月24日,以航空和运输为主的中国海航集团更是以20亿元的价格受让复地集团天津项目公司75%的股权,而早在9月份,海航集团还曾以18.24亿元的价格拍下了上海陆家嘴滨江地块。

 

  除此之外,中国平安、中国电信、中国人寿等电信、保险企业也有涉足房地产行业。今年8月,中国平安通过旗下的信托公司与金地集团签订相关合作框架协议,平安信托将对金地负责开发的项目进行投资,未来3年其规模有望达到百亿元。11月13日,国资委将中国卫星通信所持中卫国脉50.02%的股份划给中国电信。中国电信表示,资产重组后,中卫国脉将由以通信类业务为主的公司,转变为中国电信旗下房地产开发和土地资源整合的业务平台,直接参与房地产业务。

 

  广州地产营销策划专家谢逸枫表示,非房产企业进军房地产行业,说明房地产已逐渐市场化。但谢逸枫同时表示,大量非房企业进入房地产市场,意味着中国房地产市场面临着重新洗牌的可能,意味着房地产行业将面临更加激烈而残酷的市场竞争。

 

  原因分析

 

  为资金找出路

 

  今年以来,不少省会城市平均房价上浮高达50%。面对过热的楼市,多个房地产调控措施在2009年的*后一个月密集出台,不少业内人士预计,明年将会是一个政策调整年。在这种未来预期尚不明朗的情况下,非房企业为何仍要逆流而上?

 

  广州地产经济研究专家邓浩志认为,目前中国经济仍处于恢复之中,国内行业面临产能过剩的局面,在这样的大背景下,家电、纺织等制造企业在具备闲置资金的情况下,不会选择继续扩大规模,只能投向其他方面,房地产业就是被多数企业看好的一个选择。

 

  12月25日,国家统计局公布的第二次全国经济普查结果显示,2008年房地产企业主营业务收入30586.5亿元,比2004年增长107.5%;房地产企业实收资本33052.4亿元,营业利润3861.3亿元,分别较2004年增长123.2%和290.4%。

 

  在短短4年的时间里,房地产行业的营业利润暴增近3倍。

 

  而今年以来,万科、保利、富力等房企,全年销售金额均超过200亿元,在2009年中国房企销售前20强中,20家房企今年的销售额均超百亿,其中万科更是达到630亿元,20家房企总销售额达5000亿元。

 

  广东中原地产项目部总经理黄韬认为,在经历了全球性经济危机后,中国房地产行业仍能上涨,说明这个行业未来有巨大的发展潜力,这吸引了其他优质企业进入。

 

  “目前(非房地产)企业进入房地产行业,更多可能是出于自身资金抗通胀的需求,为企业资金找到出路”,黄韬表示,目前来看,与投向企业自身项目相比,投资不动产的利润更高。

 

  专家解读

 

  楼市泡沫胜过股市

 

  国家统计局公布的数据显示,今年1~11月,房地产开发企业本年资金来源48170亿元,同比增长44.2%,其中,国内贷款8994亿元,增长40.2%。

 

  “今年以来国家信贷近10亿元,其中4亿元流入了房地产行业”,邓浩志分析认为,今年的楼市发展已经超过2007年时的巅峰阶段,所产生的泡沫比股市更甚一筹。

 

  有市场人士表示,今年中国新增贷款超预期,货币供应急速扩张,加大了信贷膨胀,导致了房地产泡沫和通胀的加剧。因此,政府才会在本月密集采取措施,控制房地产投机行为。

 

  为此,邓浩志表示,目前对于一般的非房企来说,不是介入房地产行业的好时机。

 

  邓认为,目前市场上大家所熟知的房企,都有着十几二十年的开发经验。对非房企来说,亲自参与开发项目,就必须重新构架、组建项目公司。但房产行业融资方式以及财务上的不同,将在一定程度上加大公司成本,阻碍其发展。

 

  仲量联行投资部的刘裕通指出,由于非房企本身的条件限制,实力一般的非房企先期只能通过租用成熟的商业地产,以出租的方式回收成本,以降低风险。

 

  广发证券房地产行业分析师沈爱卿认为,其实进入房地产行业的门槛不高,但由于房地产行业竞争激烈,在后期项目开发时,对企业资金、规模以及实力会有更高的要求。

 

  但满堂红研究部高级研究员主任肖文晓则认为,现在非房企业进入房地产行业正当其时。从竞争角度看,非房企业的加入将会促进市场良性竞争。从目前土地市场的情况来看,今年拿地的基本都是上市公司和国企,呈现寡头的局面,这对于市场竞争非常不利,有的房地产企业会出现囤地捂盘等现象。如果多一些非房企业加入,可以使房地产市场朝更为健康、有序的方向发展。


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