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各地楼市呈现久违反弹行情 持续回暖尚待观察

据新华社电 在气温不断走低的11月,持续低迷的房地产市场却显出几分暖意。在政府减税、银行降息、开发商降价各方配合下,各地楼市走出了一波像样的“新政策行情”。但这一轮反弹能持续多久,回暖程度有多高,还有待观察。

 

  据了解,在房地产优惠新政策刺激下,购房者择机入市,11月上海、北京、深圳、南京、长沙等城市的住宅成交量显著回升,这是今年整个市场陷入长期低迷之后出现的**次像样的反弹。“部分城市之所以会出现成交上升的现象,除了成交结构变化、政策性住宅占比增大的因素外,主要是一系列‘房产新政策’产生了影响。”杨红旭说。

 

  在持续的利好刺激下,原本被迟滞的刚性需求集中释放,给楼市带来了久违的“新政策行情”。上海的数据显示,在降息后的11月28日-30日,全市商品住宅日成交量都在4万平方米以上,尤其是11月29日,一手住宅成交面积达到了5.54万平方米,接近去年楼市的平均水平。

 

  但市场人士认为,仅凭一个月的成交反弹就说楼市已经“回暖”,尚属言之过早。“要判断市场发展趋势是回暖或转冷,至少要出现一个季度的持续的方向性变化。”杨红旭说,而目前时间跨度还很短,没有比较价值。

 

  业内人士表示,11月楼市成交回升是各方力量配合的结果:政府税费减免一点,银行贷款利率降一点,开发商房价降一点,消费者理性积极一点。但这是建立在此前成交过于惨淡的背景之上的,随着各方利好因素释放空间变小,反弹持续的动能也将减弱,楼市回暖还需要时间。


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