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吴立范:政府没必要挺房价 楼市还远未到崩盘时

 

    消费者和开发商之间的僵持状态,让素有金九银十的房地产市场依然低迷,尽管坊间不乏“政府出手救市”的声音,但中山大学岭南学院院长吴立范在昨天的社会责任大讲堂上说,现在还不到政府挺房价的时候。“政府对楼市的干预,可以是降低交易成本,但不是干预房价”。

 

    由南方周末和中山大学共同举办的社会责任大讲堂,昨天上午在中山大学怀士堂举行第五期论坛。来自香港大学的甘阳教授和中山大学“政府主导作用与房地产商社会责任研究课题组”的成员、中山大学岭南学院院长吴立范等四位老师是论坛的主讲嘉宾。中山大学校长黄达人和南方报业传媒集团总编辑王春芙出席论坛并致辞。

 

干预房价应是间接的

    吴立范说,迄今为止,我们从长期的计划体制下的“福利分房”跳跃到市场决定的商品房制度,政府的位置从全方位的控制到全身退出。但从目前的情况来看,房价过快的上涨速度,让大量中低收入家庭陷入“望房兴叹”的尴尬境地。

 

    尽管在吴立范看来,政府的干预是义务也是义不容辞的责任,但这并不意味政府的干预是随时随地直接介入。在去年之前,房价高企,政府推出双限房,今年楼市低迷,坊间又传言,政府要出手救市。对此,吴立范持反对意见。他认为政府的干预,应是间接的、从宏观上着手的干预。

 

    楼市还远未到崩盘时

    楼市的萧瑟,又引来了政府要出手支撑房价的声音,吴立范对此的看法是“没有必要”。政府没有必要挺房价。从近四个月的调查来看,还未见大规模的普遍不还贷的情况,从公司企业来看,还没有大型的,甚至是中小型地产商因为价格的原因,走向破产的消息。从这个意义上来讲,目前的楼市还远远没到有崩盘的时候,应该让市场自已去调节。

 

    商品房房价处于一个较高水平上时,消费者难以接受,就像现在出现的僵持状态,如果供应商不降价,销售量会大大缩减。如果地产商的资金链、流动资金出现问题,企业一定会考虑产品降价出售。

 

    吴立范昨天在接受记者采访时还称:“限价房的政策今天来看不太合适,仍有待完善。”


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