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住房部称要稳定房价 购房退税即传闻四起

 一方面加大保障性住房建设,另一方面稳定商品房市场,成为当下监管部门的政策安排。

 

  据新华社报道,住房和城乡建设部(下称“住房部”)部长姜伟新日前表示,当前的一项重要任务就是在做好保障性住房建设的同时,促进商品房购销,稳定市场价格,规范市场行为,保持房地产市场稳定发展。

 

  购房退税政策是否重来?

 

  住房部相关负责人近日表示,随着房地产市场的变化,无论是中央还是地方,都还会采取更有力的政策调整来促进住房消费。

 

  在此背景下,1998年上海曾执行过的“购房退税”政策引发各界热议。华远总裁任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)日前即声称,房地产政策应该超过1998年的力度,才能真正刺激消费。

 

  日前曾有媒体引用住房部政策研究中心副主任秦虹的话称,住房部正在研究购房退税政策。但此后,秦虹本人以及该政策研究中心主任陈淮相继对此予以了否认。

 

  而住房部副部长齐骥在接受香港媒体采访时也表示,这只是专家的想法,但这种建议也会启发部委。

 

  昨日接受本报记者采访时,全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,虽然目前还不能认为购房退税政策会出台,但应该把它看作是稳定目前房地产市场的一个思路,可以促进居民买房。

 

  退税政策过往

 

  1998年,中国刚刚启动住房制度货币化改革之际,为启动楼市消费,上海出台并执行了购房退个税政策。按照当时出台的系列文件规定,在1998年6月1日至2003年5月31日期间在上海购买商品房的个人,可享受有关个人所得税的扣除。

 

  此策一出,效果立现。据当时的统计资料显示,1998年,上海商品房竣工面积达1400万平方米,而销售面积还不足800万平方米。但一年之后,形势便发生了“突变”,1999年的销售面积超过1200万平方米。

 

  但这项政策执行过程中,也有观点认为因为高收入群体缴纳个税金额高,因此获益更多,此项政策一定程度上是鼓励了高收入群体买房。

 

  谨防“住房鸿沟”

 

  为了促进居民买房,财政部等部门已经在10月出台规定降低了房地产交易税费,但此后各地楼市表现大有差异。

 

  楼市方向迷离,包括二套房贷在内的政策是否进一步明晰,成为市场关注焦点。

 

  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,即便取消二套房贷政策,在当前的经济大背景下,投资者的风险意识都在加强,能否马上促进楼市交易回暖还很难说。

 

  相比之下,购房退税政策或许能够“药到病除”。“(上海推行购房退税政策后)房地产消费很快就启动了,房价也慢慢地上涨起来。”尹伯成认为,购房退税政策比二套房贷政策起到的作用会更直接。目前居民个税缴纳的金额相比之前已经提高了很多,如果买房能够退税的话,将会对购房需求产生极大的刺激。

 

  不过,由于能够在购房退税和二套房贷政策中获益的多是高收入群体,尹伯成认为,在住房保障系统目前还没有完全搭建成型的背景下,这可能会将更多的中低收入群体排挤在商品房市场之外,从而拉大两个群体间的“住房鸿沟”。


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