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"明年房价下调成定局"依据何在 结论别下太早

12月2日,中国社科院发布《经济蓝皮书》,预计GDP增速放缓,同时指出,明年房价下调将成定局。

 

  从1997年至今,笔者所能听到的大多一个声调:一些地方房价一定会下降。10多年过去了,房价不仅没有跌,反而一路飙升。在世界金融危机来临、拼命“救楼市”的节骨眼上,2009年《经济蓝皮书》指出:明年房价下调将成定局,依据何在?

 

  笔者仔细研读了专家的解析,发现其观点的支撑有三:一是2009年将延续2008年房市的低迷,需求者将会继续持币观望,购买行为继续向后推迟。二是因资金短缺,部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险,房地产开发企业会迎来一轮洗牌。三是随着中小套型住房、保障性住房逐步入市,中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决,压缩了住房需求者的数量。

 

  虽然专家的分析很有道理,但笔者认为“明年房价下调成定局”结论恐怕下得过早了。之所以这么说,笔者也有三方面的理由,或者说是三方面的担心。

 

  首先,需求者持币观望,持币待购,并不意味他们没有需求了。近两年,特别是2008年,公众对房价下调给予了过高期望,所以,持币待购者增多。除此之外,每年还有大量的大学毕业生等拥入待购房行列。所有这些人都有着对房产的刚性需求。

 

  其次,自有资金不充裕的中小房地产企业退出造成的房地产开发企业大洗牌,未必就是房价下调的信号。过去几年,从中央到地方,各级政府都把房价问题上升到相当高度进行调控,通过紧缩“银根”和“地根”等政策抑制房价过快上涨,其后果住房建设总量相对下滑。这较之市场刚性需求,无形中为房价下一步上涨埋下伏笔。而洗牌后的房地产业更加失去了竞争的氛围,实力大的房产商更可能垄断房产市场和价格。届时,房价下调还是上涨,恐怕话语权由房产商掌握。

 

  第三,保障性住房逐步入市对市场房价价格影响有限。参与购买保障性住房的,都是中低收入者,政府即使不为其提供保障性住房,他们也不是商品房的主要购买群体。房地产业属于支柱产业,市场上有“地产过冬上下游挨冻”的说法。因此,在一些地方政府眼里,楼市、房价坚挺,不仅是应对金融危机的主要策略,也是确保地方财政收入的保证。正如有官员所言,“救楼市”不是为了救房地产企业,而是为了救经济、救银行、救百姓。从这个角度讲,一些部门希望房价下调恐怕也是言不由衷。

 

  虽然从消费者的角度,我们非常期望房价能够合理下调,但现在就认为“明年房价下调将成定局”,这个结论下得有些早。


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