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银行抢房贷客户 赎楼贷款另一种房贷跳槽方式

从去年10月起,央行就叫停了房贷转按揭业务。那么有房贷的房子岂不是不能卖了?记者近日从江苏省工行获悉,该行今年11月刚刚推出了一种“赎楼贷款”,可以帮卖房人先还掉银行贷款,该房卖给下家后,下家只要在工行贷款就可以。这种业务避开了央行对转按揭的禁令,但却实现了和转按揭类似的效果。记者了解到,该项业务中的新房贷只要条件符合,可以享受7折利率和*低二成首付等优惠条件。

什么叫“赎楼贷款”?工行工作人员告诉记者:比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完,该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉,这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款,多退少补。

 

 

这项业务比原来房主自己找担保公司、财务公司借钱还贷省钱多了!记者了解到,如果没有银行肯做这样的短期垫资,担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用,而目前这项业务担保公司只出担保费,大约3000多元,此外公证费等都不多,评估费5年以内的商品房免收。据该行透露:目前这项业务已经有成交客户,“在南京还是首次推出”。

 

 

“实际上它不是转按揭。它是通过担保公司来做的,所以不违反央行的政策。”一位二手房资深经纪人告诉记者,这是现在房贷业务不好做了,银行要从二手房贷市场上抢客户。银行通过给房主赎楼贷款,来锁定该房的买家在该行贷款。

 

 

不过遗憾的是,目前这种业主只针对卖房过程中的房主,卖完房房主就换了人,无法在不卖房的情况实现同名转按揭。对于不少想在年底给贷款搬个家、以享受7折利率优惠的老房贷客户来说,明年利率折扣能否从85折变为7折、老银行不肯能否换家新银行贷款似乎更令人关心。

 

 

因为目前新贷款的*低利率折扣是7折,而以前贷款的老客户都是85折,这样算来“老客户比新客户吃亏多了”。以一笔30万20年的贷款为例,按今年11月27日以后的5年以上*新基准利率6.12%算,7折是4.284%,而85折只有5.202%,如果对于老房贷客户,明年1月1日以后,银行不肯给7折利率,只肯维持原来的85折的话,同样的30万贷20年,7折利率月供1863.15元,总利息147155元;而85折利率月供则为2013.5元,总利息达到183239元,多出3.6万多元。记者以房贷客户身份咨询了招行、深发展等多家银行,目前各家银行都不明确明年是否给老客户7折利率,于是就有老客户希望,通过换家银行重新做贷款来按新贷款享受7折利率。


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