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房企年关难过变卖家当 缩营销支出拖欠广告费

王总,流程走了吗?什么时候能付款?”打电话催收广告款是广告业务员小王每天工作的重要任务。其实,与小王有类似经历的业务员还有不少,甚至出现了刊登广告催讨广告款的情况。一业内人士向《每日经济新闻》表示,近期,拖延支付广告费的开发商越来越多,而且在当前房地产行业中,几乎是普遍存在的问题。临近年关,面对资金紧张,部分开发商选择了收缩营销支出,甚至出售商用物业等项目,以回笼资金,闯过年关。

 

  【现状】

 

  欠费房企较多

 

  目前,房地产市场低迷,成交量不足,销售回笼资金困难,房地产企业资金压力加大,其下游相关产业链必然会受到一定的影响。开发商拖欠的费用不仅仅是广告款,项目代理费、规划费、设计费,也会出现拖欠的现象。

 

  大小房企普遍拖欠费用

 

  11月28日,某传播公司在上海某报以近1/4的版面刊登了一则催收广告款的通知,要求上海恒太置业发展有限公司尽快落实相关广告费的给付,并称无法再接受其广告订单。

 

  事实上,拖欠广告款的并非上海恒太置业发展有限公司一家,较多房地产企业都有延迟交付广告款的现象。一业内人士表示,目前,延迟交付广告款是一个比较普遍的现象。

 

  房地产市场低迷,行业不景气,导致房地产企业资金压力倍增。房地产企业资金趋紧,会进一步影响到下游的相关产业链。

 

  一知名投资顾问公司相关人士透露,他们公司在各大城市都有业务,在当前市场持续低迷的行情下,无论大小房地产企业,都存在拖欠相关费用的问题。

 

  业内:对拖欠广告费表示理解

 

  尽管拖欠广告费,但业内人士还是表示理解。知名房地产专家蔡为民在接受采访时说:“如果你是开发商,你也会拖欠。”接近年关,开发商所要支付的款项相对较多,对于上市公司而言,减少支出,也能让财务报表显得更加“好看”。蔡为民认为,如果原材料和劳动力成本上升、房价不断下降,地产商的盈利能力将面临压力。

 

  标准普尔企业及基建评级副董事符蓓指出,中国的潜在购房需求非常强劲,但在目前艰难的营运环境中,诸多受制于现金困境的小型房企可能无法生存,自然也不会从中受益。假如购房需求急剧萎缩、融资渠道持续受到限制以及股市继续疲软,众多房企将遭遇困境。目前,*关键的还是促进成交量,以增加资金快速回笼。

 

  五合智库总经理邹毅也表示,只有成交量上升,才能从根本上解决开发商所遇到的一系列难题。但目前更多的购房者和企业对短期市场都表示悲观。

 

  一市场调研人员表示,全球金融危机来临后,市场的购买力可能也会随之减弱,在开发商之间流传着这样一句话:原本以为是持币观望,结果发现根本就是无币观望。

 

  【应对】

 

  不惜变卖家当

 

  年关将至,开发商为了筹措资金,除了缩减开工面积以减少营销支出外,产权转让、项目转让、抛售商用物业也正在房地产行业蔓延。

 

  薛建雄表示,受房地产宏观调控和国际经济环境影响,越来越多的开发商感受到资金的压力,在融资渠道相对狭窄的情况下,开发商不得不抛售部分资产,甚至一些持有商铺等优良资产的开发商,也开始抛售手中物业进行套现。

 

  随着成交量的持续低迷,昨日,某知名房地产企业相关人士表示,在此背景下,房地产商都会收缩营销支出。预计明年的营销支出很可能会有所减少。

 

  广东知名房地产企业相关人士则含蓄地表示,明年的营销支出要根据明年的销售计划来做安排,目前还不能完全下定论。事实上,该企业为迎接寒冬,已经开始放缓旗下部分项目的建设。

 

  标准普尔企业及基建评级副董事符蓓表示,地产商的营运风险取决于以下几个因素:按时在预算成本之内交付项目和获得必要的政府批文的能力、工程质量以及在计划时间内出售项目的能力,而后者*为重要。大部分地产商采用的是资产快速流转的经营模式,因此速度与质量通常同等重要。但在当前市场低迷期,不少房企不得不顺应市场,降低项目开工量和竣工量。一业内人士表示,开发商的营销支出关键是为了销售。如果项目开工量、竣工量减少,营销支出也会有所收缩。

 

  薛建雄指出,本轮楼市的下行虽与政策分不开,但是全球性经济下滑对楼市的影响更为重要。所以,在宏观经济下滑还没到底前,楼市的下行底线也还没到。

 

  目前全球金融危机形势仍很严峻,对房地产行业肯定会有一定影响,房地产企业“过冬”的方式,要么是降价出售正在开发的住宅项目,要么以合适的价格出售手中的资产,后者不管是对开发商还是对行业稳定都更有利。


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