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北京市限价房选址参考城市规划几方面

 

  - “圈地”原则

  采访中,有购房者认为限价房建得太远了,希望了解政府相关部门在划定限价地时是否考虑过居民的生活成本?对地块的前景是否做过相关的论证? 

 

  土地布局“服从”城市规划

  “北京限价地布局,主要根据北京市规委制定的布局规划执行。”北京市国土资源局有关负责人表示。

 

  北京市规委公布的“十一五”用地布局规划显示,2010年前的限价房地块,主要集中在中心城轨道沿线周边、区县自行安排地段,其中区县自行安排的以通州、顺义、亦庄新城为主。三环外部分商品房中也将配建限价房,但此类限价房供应较少,约在明年入市。

 

  多数位于轨道沿线

  据该负责人介绍,限价房选址会充分考虑中低收入家庭的需求,项目主要安排在轨道交通、公共交通沿线。

 

  记者统计发现,今年在售的限价房项目多在五环以外,且以轨道沿线居多。今年在售的多个限价房地块都紧靠地铁,比如金隅小营项目、万科红狮涂料场项目以及常营地块的限价房,均在地铁旁边。

 

  市政配套相对成熟

  在满足交通便捷的前提下,这些地块必须是市政管线比如水、电、天然气、通讯网线等容易接上的,无须再做更多的市政方面的投入。该负责人还说,“周边市政配套相对成熟,也是一个必要的条件。”但目前五环外多数为城乡接合部,购房者仍感觉有较多的不便。

 

  为何不能在中心区域划定限价地呢?北京兆泰置地集团企划部总监孙博炜分析认为,“核心城区可供应的土地数量微乎其微,大部分新的商品房项目都建在四环以外,何况限价房土地供应数量巨大,核心区域寻找供应有些不现实。”记者统计今年前11个月的商品房土地供应,位于五环外的地块则高达70%。


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