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岁末 中小户型成为武汉楼市淡市购房的主流

 

    进入*后一个季度以来,为撬动购房需求,抢占*后的市场份额,武汉各大开发商不约而同地争推各色中小户型。30、40平米左右小一房,50、60平米左右小两房等小面积房源成为市场供需热点。而记者近日从房地产交易中心获悉,近段时间成交房源中,多半是总价较低的中小户型。

 

    开发商年末争推“中小户型” 

    其实,早在今年10月份,针对刚性需求,各开发商就开始推出种种“小面积”住房。

 

    如光谷片区的清江山水,就推出55平米小两房;保利华都推出50几平米的一室一厅玲珑阁,69平米的两室一厅;万科魅力之城推出42平米的一室一卫,60平米左右的两室一厅;此外,位于南湖的保安璞园推出68平米左右的一室两厅;保利心语推出81平米的两房两厅;位于武昌积玉桥的金地国际花园推出的50平米一室两厅,72平米、75平米的两室两厅……

 

    “据我们调查统计,30-50多平米的单间或一室一厅户型收到单身购房者喜爱,而60-90平米之间的两房、迷你三房则成为年轻人婚房置业的**产品。”光谷某楼盘营销总监称,不管是单身青年,还是婚房置业者,都是目前市场*主流的需求,能在年末撬动他们,也算是对今年销售不景气的些许安慰。

 

    今年楼市低迷,购房需求受到很大程度地抑制,到底是什么原因让中小户型成为淡市供需主流呢?

 

    中小户型的“三低”特点 

    在今年楼市调整过程中,购房需求虽然受到抑制,但刚性需求却仍然大量存在。而小户型作为刚性需求针对性产品,由于它具有低总价、低月供、低首付的特色,使其在今年一直都备受关注。

 

    “像我们这样参加工作没几年的,也攒不了多少钱作首付,虽然家里多少也会支援一点,但终归要考虑到以后的承受能力,每月工资能否支撑还完房贷后的生活,买个小户型过渡生活压力会小一些。”章叶军是光谷某电子通讯公司的一名研发工程师。据他介绍,今年已经跑完武昌如清江山水、万科魅力之城、保利华都等大部分有着中小户型的楼盘。

 

    “买这个房子,我首付只需5万,贷款20年,每月也就还1800元左右”,陶英在10月购买了光谷清江山水55平米的一套小两房,正是考虑到这个房子总价低、首付低、月供也没多大压力,才决定出手。

 

    而据近日武汉搜房网调查结果显示,武汉77.12%的出手者都偏爱小户型。

 

    中小户型风险相对较小 

    当然,除了中小户型特有的“三低”特点以外,由于中小户型大多位于交通比较便利或配套比较成熟的区域,其面积小、总价低,使得它承担房价下跌的风险也要低一些。

 

    “我这个房子60平米,总共26万左右,单价4300元/平米。即使房价再跌300元,算下来也就亏两万块。相比其他住房一亏就高达上十万的,这个房子风险性要小很多。再说4300元/平米这个价位已经是由6000/平米降下来的,应该不会有大的波动。”已经购买了南湖某楼盘住房的李思说,她相信中小户型的抗风险能力更大些。

 

    相比李思是在房价较低点购得该住房,周平于去年9月以5900元/平米购得中北路锦绣江南一60平米小户型。对于在较高点购房是否后悔,周平坦言,他购房首先是用作自住,其次是投资收益。“这个房子我不住,以后也好出租,因为这周围写字楼比较多。而且今年中心区的楼盘价格都没怎么降,就不用谈后不后悔了”。

 

    新政利率带来利好 

    除了以上因素外,据了解,在今年出台的一系列政策中,中小户型无疑是*受青睐的。

 

    记者在南湖某营销中心看到,不少市民都拿着之前看好的户型楼书,请售楼员计算新利率执行后的月供。“这个房子是我之前就看好了的,我觉得价格也可以,上周推出了新的贷款利率,每月可少还一两百呢”。

 

    “中小户型仍然是我们的销售热点”,该楼盘营销经理称,新政对90平方米以下的小户型优惠力度很大,尤其是刚刚推出的“新利率”,让购房者增加了不少信心。

 

    武汉某研究机构策划经理称:“目前武汉的房价虽然不排除下调的可能性,但下调的空间并不大。”他指出,近期出台楼市新政短期能起到提升市场信心的作用,中小户型作为政策的重点“扶持对象”,在今后的市场上,中小户型只会更受开发商和购房者的关注。

 


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