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十堰市首购90m2以下普通住房的契税调至1%

2008-12-05十堰晚报 冰客 王世堂 我要评论(0)
     记者昨日获悉,市房管局出台新规,为初次置业者带来了一系列的政策利好。其中包括,个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂下调到1%,个人销售或购买住房暂免征收印花税等。

 

  据了解,我市目前已出台了下列措施:将个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税;在金融政策方面,将*低首付款比例由30%调整为20%,同时下调了贷款利率和个人住房公积金贷款利率;根据我市新的《住宅专项维修资金管理办法》,维修资金由业主单方交存,开发企业不再交存,交存标准调整为建筑安装总造价的5%。

 

  今年1至9月,我市新开工商品房面积77.8万平方米,只占去年同期的51.4%。1至9月我市期房上市面积为88.07万平方米,同比增加13.17万平方米,增幅为17.6%。这主要是因为去年新开工商品房规模较大,部分项目今年以来才陆续进入预售市场,增加了预售房源的供应量。1至9月我市商品房销售面积为75.45万平方米,只占去年同期销售总量的63.5%。同时商品房销售均价环比上涨1.1%,商品房销售价格处于基本稳定的状态,但商品房销售量同比下降36.5%。

 

  在市场供应结构调整上,开发企业的投资行为与消费者的理性消费意识逐步增强,房地产市场已经具备一定的自我调节开发规模与调整开发结构的能力。开发企业主动调整商品房供应结构,90平方米以下普通商品房供应比例逐步增加。此外,随着我市2008年经济适用房的全面启动建设,将进一步完善我市商品房供应结构,加大市场供给,满足不同收入群体的住房需求,稳定房地产市场。

 

  当前,国际经济危机对我国经济造成了一定的冲击,也不同程度影响了我国房地产业的发展。为进一步完善房地产市场调控政策,合理引导住房消费与住房开发建设,增加房地产市场交易量,促进房地产市场平稳较快发展,市房管局特向上级主管部门提出以下几点建议:适当上调普通住宅标准,放宽享受契税优惠范围。将普通住宅标准由90平方米以下调整为140平方米以下。降低二手房交易税费,激活二手房市场。将“个人转让购买满5年的普通住房免征营业税”的优惠政策调整为个人转让购买满2年的普通住房就可以免征营业税。同时对个人转让自用满2年且是家庭**普通住宅的所得,减免个人所得税。对购买第二套住房且属普通住宅,并在购房后1年内出售原有自住房的,减免出售原自住房发生的个人所得税并退还契税。制定改善型普通自住房认定标准,使更多的购房者享受国家政策,鼓励城市居民改善居住条件。

 

  据悉,上述建议在上级主管部门批复后将有望得到落实。


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