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3大原因:史上*牛降息不会改变百姓观望心态

2008-12-03十房网 我要评论(0)

    近日,央行罕见降息1.08个百分点,这是11年来*强的一个降息。面对这突如其来的“利好”,咱老百姓该如何招架呢?这真的是振奋人心的“降息”吗?从市场反应来看,这次降息,仍然不能从根本上改变老百姓的观望心态。

    面对这次降息,许多开发商兴奋异常,认为惨烈的楼市终于有了出头之日,就连那些投资者投机者,也雀跃起来。可是,开发商**不能高兴得太早了,因为,这些降息,不能从根本上扭转目前楼市的惨淡局面。也就是说,你的房价以前在降的,现在依然该降,还没有来得及降的,也要做好降价的准备。

    *近的楼市,那些自诩是“高贵女子”的房子,高昂着头,即使有消费者献媚,开发商没有丁点降价的打算。这样的房子,哪会有几个人要呢?

    而那些明打折、暗地里提价的开发商,以为消费者是傻子,自然不会得到好的结果,他的房子一样滞销。一些玩特价房概念的开发商,其境遇和上面的两类开发商差不多。

    在如今这个冷得发冰的楼市,房子好卖的,是那些确实拿出真正折扣的楼盘,因为这样的楼盘,才能使消费者动心。的确,死守房价不动摇,一直等着市场好转,等着房价恢复到以前的水平,目前来看,有一些异想天开。须知,现在的消费者经过房价的涨涨跌跌,已变得极为理性,不会随便出手购买那些还没有跌到他们心理价位的房子。

    这次央行降息,的确会减少很多税费,但相对房价泡沫来说,其下降仅是九牛一毛,理性的消费者,如果不是万不得已,仍然不会动心,仍然会继续观望。降息,加上以前的降低首付门槛,这些做法从根本上起不到任何作用,总的房价没有降下来,对于贷款购房者,每月的还贷金额的确降了许多,没有解决根本性的问题。救市就降低税收,但老百姓缺的不是几千几万块钱的税收!消费者以前为什么不买房,是因为眼前的高房价望而却步!

    还有,从长远来看,降息并不能减少买房所付利息。有专家和媒体针对央行两月四次降息,帮买房者算了一笔账,这样下去,20年后,假如借贷50万元,会少交利息数万元。甚至还有人算得十分离谱,说买一套80万的房子,在降息后,可以省20万元利息。

    如此算来,真的是天上掉馅饼的好事。可是,这种算法,**是忽悠买房者的一种算法。因为,等到加息的时候,买房者又要连本带利地还给银行。

    利率虽然暂时降了,如果一直到还完贷款都不加息,而是一直降息,那**是很令人高兴的事。可是明年、后年,乃至若干年,利率就不能加吗?要知道银行贷给买房者的款利率可并不是固定利率,什么时候加息,什么时候降息,都是银行说了算。

    这次降息,表面上是为买房者着想。可实际呢,是为了开发商和银行。假如国际金融危机得以缓和,国内经济稳定发展,银行就又有可能加息。那时,买房者享受到降息带来的好处,又会被“加”走了。

    一般来说,按揭的人,80%以上的都是选择还贷10-20年。这样算来,你只能省3-5年的利息,省了多少钱?买房之前,还是好好算算!

    这次降息,老百姓的消费心理的确很容易受到影响。救市第二天就有老百姓议论:“救市让我们买房便宜了很多,可以考虑买房了。”“政府救市,说明市场会回暖。”并且,观望的心理开始在摇摆了。

    我要说的是,你的消费心理,千万别轻易受降息的影响。因为,你一不小心,就会被降息给忽悠。为了说明这点,用三点来佐证:

    一是降息并没有改变房子的价格。也就是说,现在房子本身并没有怎么降(个别一线城市除外),还是保持在高位。你现在买房,并没有抄到底。

    二是目前的大环境下,房子大涨的可能性很小。既然涨的可能性很小,而降的可能性很大,*好的办法是静观其变。

    三是没有足够的经济实力,*好不要现在买房。国际金融危机,什么时候是个底,谁也说不清。现在国家许多企业倒闭,没倒闭的也开始裁员、降薪,这种事情,说不定哪天就会落到你或你家人的头上。如果这样的不幸发生了,你是否还有能力还贷和维持你的生活水准不大幅下降?

    基于以上,开发商的房子不降价,所有的救市行为都是枉然!除了少数人经不住蝇头小利的诱惑买房外,大部分购房者不会上当,因为他们知道怎么算账!

    所以,在已经是楼市冬天的现在,开发商只有多实施打折、降价的措施,才能尽快将房子销售出去,才能早日走出困境。


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