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深圳地产假公证**案又起纷争

2008-12-02每日经济新闻 严翠 我要评论(0)

 

  被坊间称为 “深圳地产假公证**案”的开发商伪造80多份公证书逃避土地出让金一案旧账未清,日前又再起纷争。昨日,深圳律师梁韶辉向《每日经济新闻》表示,开发商深圳基泰投资有限公司迟迟不支付业主违约金近800万元,不少业主准备再次上诉。

 

  开发商迟迟不给违约金

  购买了9套房子的黄女士说:“再不支付违约金,我肯定要再上诉!”在此之前,爵士大厦的业主们陆续将深圳基泰投资有限公司告上法庭,而部分案件已经宣判。

 

  梁律师介绍,今年7月份,法院对梁韶辉代理的5位业主的案件作出判决,判决结果是“开发商在接到判决书后10日内,以购房总价为基数,支付业主每天3/10000的延迟办证违约金,延迟时间从2007年7月21日开始计算,到支付违约金前一天结束。”

 

  据称,虽然法院判决开发商在10日内支付违约金,但是直到昨日,时隔近半年,业主们仍然没有拿到违约金。

 

  梁律师分析,该事件涉及的每套房屋平均价格是60万元,按照法院的判决结果计算,开发商需要向业主支付一年半左右的延迟办证违约金,平均每套违约金8万元,约100套住房,共需支付约800万元违约金。

 

  梁律师提醒开发商尽快支付违约金,因为按照法律规定,在法定支付日10日后仍没有支付违约金的,除支付违约金外,还需要支付双倍的利息。

 

  开发商伪造公证书

  爵士大厦位于深圳罗湖区繁华的嘉宾路与和平路的交界处,由深圳基泰投资有限公司兴建。其业主90%为香港人,大部分在2002年以前便已置业。公开信息显示,深圳基泰投资有限公司是一家以房地产开发经营为主的公司,年营业额约1亿元。

 

  今年2月,爵士大厦开始进行房产产权的初始登记。据悉,很多业主早在2000年前后就购买了爵士大厦的房屋,可是由于各种原因,过去几年都没有能办下产权证。后来出现了更为惊人的情况,业主们发现“买下的是商业楼,但办理产权证时却是普通居民住宅”。

 

  有业主表示,当初购买房产时以写字楼的价格购买,价格远比周边普通公寓的价格高。以2002年写字楼10000元/平方米价格计算,高出周边一般住宅超过约3000元/平方米。

 

  据悉,商务写字楼的土地出让金是2900元/每平方米,而普通居民住宅是2500元/平方米,该案共涉及4.8万平方米,有业主计算,因为用地性质不同,该开发商共逃避了近2000万元土地出让金。

 

  梁律师说,按照相关法律规定,改变房屋使用性质必须先后经过80%的业主签名同意、深圳市公证处开发公证书、规划局审核公证书并发放《规划许可证》、国土局公示房产产权登记。

 

  业主们很是奇怪,因为他们没有同意改变房屋使用性质,也没有签字,可为什么房屋性质也改变了?

 

  深圳市公证处主任罗丽莲表示,“80多份公证书,这么多数量的产权变更,开发商的80多份公证书全部是伪造的!”


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