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普宅标准放宽一周 二手房网签量环比上涨近一成

2008-12-02上海证券报 中原地产 我要评论(0)

 

  和讯房产消息 据中原地产研究报告显示,11月24日北京市普通住宅标准放宽政策出台,到11月30日为止,新普宅标准政策已实施一周。据北京市房地产交易管理网的数据显示,11月24日—30日新普宅标准执行一周以来,二手房网签数量共计1453套,环比上周(11月17日—23日)网签数量1344套,上涨了8.11%,上涨幅度近一成。

 

  据北京中原各分行人员反映,24日新的普宅标准出台以来,引起了购房者的普遍关注,许多的顾客致电中原或到分行进行新标准政策的咨询。另据北京中原三级市场研究部的数据显示,新标准实施一周来,二手房客源量有小幅的上涨,环比涨幅2.27%;而与之相反的是,二手房房源量下跌了13.32%。

 

  北京中原三级市场研究部的专业人士认为,造成上述现象的原因主要有以下三点:

普宅标准放宽一周 二手房网签量环比上涨近一成

  1、长期以来买卖成交的不活跃和近期房价的下跌,造成了房源量的下跌

  房源量下跌13.23%,主要是由于08年以来长期的市场观望,使得许多的业主在长期待售未果的情况开始“转售为租”,这种现象在下半年表现的尤为明显。另外,近几个月来,北京市二手房市场买卖均价也陆续出现了下跌的现象,市场中新增房源量也有所减少。

 

  2、相关政策优惠使得客源量有所增长

  客源量的上涨,主要还是由于普宅新标准实施以来,北京市普宅范围放宽明显,许多的客户由于之前关注的非普通住房变成了普通住宅,可以享受相关的交易税费和贷款首付、利率的优惠,因此,客源量有一定的增长。

 

  3、普宅标准放宽、央行降息、房价下跌,综合原因使得网签量上涨

  网签量的上涨,一方面由于普宅标准放宽后,普宅范围更广了,许多的普宅购房者获得了切切实实的优惠;另一方面, 11月26日,央行今年第四次下调人民币贷款基准利率,且此次降息1.08个百分点,下调幅度堪称目前之*。种种利好政策的相继出台,大幅缩减消费者购房支出,减轻购房负担,因此势必会刺激楼市进一步发展。此外,近期北京市二手房市场买卖均价出现了一定的下浮,据北京中原三级市场研究部统计数据显示:2008年11月环比10月价格下降0.8%,且降幅有扩大之势,对于一些长期关注房价走势,且有自住需求的购房者来讲,当房价下跌到心里价位后,购房者开始出手购房。

 

  综上,北京中原三级市场研究部的专业人士认为:普宅范围大幅扩宽,由此带来税费降低,对于购房消费者来说,是一大利好;再加上26日央行的大幅降息,对于消费者而言,可以大幅缩减购房支出,减轻购房负担。

 

  但是,单从一周网签数量环比情况来看,新政策对楼市的刺激效应在短时间内还是有一定的局限,特别是现在年关将近,另外,国内外经济形势的不容乐观,也从一定程度上制约新政策效用的发挥。因此,北京中原三级市场研究部建议若想使二手房市场出现回暖,仍需其它政策配以使用,如减免营业税、取消外国企业和个人购房限制、放宽改善型住房消费者入市标准等。

 


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