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降息 上海商品住宅上周成交面积大增38%

2008-12-02第一财经日报 我要评论(0)

 

  央行大幅降息的政策对楼市正在发挥作用。据佑威房产研究中心(下称“佑威”)的统计,上海上周商品住宅成交面积达24.47万平方米,较前一周增加了6.7万平方米,增幅达38%;同时,上周上海商品住宅成交均价为13264元/平方米,较前一周下跌了15%。

 

  在央行降息后的**个周末,尤其是11月29日,上海商品住宅成交面积达到5.54万平方米,已接近去年楼市的平均水平。据佑威分析师陆骑麟介绍,在央行降息后的几天里,上海商品住宅的成交量都在4万平方米以上。

 

  同时,上海商品住宅成交均价则出现明显下降。陆骑麟表示,由于前一周上海商品住宅成交均价的增幅太大,达27%,而上周全市的高价楼盘成交减少,其中大部分区域的商品住宅成交均价相比前一周都有不同幅度的下跌,其中中外环及郊环外地区的商品住宅成交均价的下跌幅度*大,两周跌幅都超过30%以上,因此拉低了上周的商品住宅成交均价。但据了解,目前市场中成交较为活跃的楼盘仍以价格低开、优惠的项目为主。

 

  而在财政部救市政策之后,上海出台的楼市新政也对成交恢复有所作用。据易居中国的统计,11月上海商品住宅的成交量已恢复至70.85万平方米,与今年7月份的成交水平相当。与此同时,11月上海商品住宅的新增供应达110.9万平方米,环比微升2.26%。

 

  易居中国分析师付琦表示,在宏观政策开始转向后,开发商的市场供应开始恢复常态。但与去年相比,市场供应仍处于下降趋势。据统计,今年1~11月上海商品住宅的供应量为1148.8万平方米,而去年同期的供应量为1227.2万平方米。同时,由于今年以来上海市场成交持续低迷,因此在供应减少的情况下,市场仍呈现供过于求的状况。

 

  对于楼市成交的回暖,付琦表示,还不宜过分乐观,“在政策的影响下,11月市场成交还只是恢复到7月的水平,从整体来看,这是应有的正常的数据表现。但这并不意味市场已重新回到上升的通道,在国民经济形势尚不明朗的情况下,房地产市场还将长期处于低位震荡的运行态势。”


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