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楼市促销怪招花样百出 专家:隐含多重风险

2008-12-02十房网 我要评论(0)

以茶叶换房、买房送车、买房送工作、慈善人士送首付、买化妆品送房,这些是近期上海、杭州、深圳等地的开发商为促销想出的“怪招”。

 

  在这些闹剧背后,折射出的是楼市的日趋低迷。不过法律专家表示:某些促销承诺没有实现的可能性,而一些可兑现的承诺,日后则可能给购房者带来麻烦。

 

  为促销花样百出

 

  南京10月某楼盘推出“以茶叶换房”活动,卖出46套,换回10吨茶叶。

 

  昨天,记者收到这样一条买房“大赠送”短信。拨打短信中提供的销售热线,对方销售人员解释称,买房送车送汽油,其中车按10万元计算,5年油钱按4.8万元计算,相当于每套房子直降14.8万元。

 

  日前长沙一家市场中介公司推出一项活动,消费者购买约1500元化妆品或者其他日用消耗品,就可以获得付完首付款的1平方米房子。消费者可通过网络将获赠的1平方米房子进行交易,如果有人凑齐了一套房子的面积,就可以找开发商办理按揭手续。

 

  上海三湘集团日前推出了买房送工作的活动,规定凡在其指定楼盘买房,购房者会得到优先面试的机会。

 

  杭州富阳某楼盘宣称,一位“善心人士”愿意出资350万元援助60位大学毕业三年内无房的新创业青年,资助他们在杭州购房。结果,该楼盘的售楼小姐在电话中告诉记者,只要是**次购房,无需提供身份证件就能买到 “善心人士”资助首付的房子。

 

  业内:或为提高广告效果

 

  “目前消费者对开发商的常规广告轰炸已经疲惫。开发商采用怪招促销,便是希望增加曝光。”佑威天天房展网研究中心主任薛建雄称。

 

  开发商资金普遍紧张,他们也在考虑节省广告营销费用,因此推出怪招促销。

 

  此外,开发商还需要考虑到大幅降价后,前期业主要求退房的越来越多。而这些“怪招”促销,表面看送的都是与房地产无关的内容,其实是暗降房价,使前期业主不会因为房价大跌而退房。

 

  法律专家:某些承诺或惹纠纷

 

  开发商促销时作出的诸多承诺,有多少是可以实现的呢?记者仔细查看三湘四季花城玉兰苑买房送工作的广告内容,并非买房就能直接入职。销售人员对“送工作”的解释是,该公司录取人员时将优先考虑购房者。

 

  “‘优先考虑’这不能叫做送工作。”民商法专家盛雷鸣认为,开发商*终还是要考虑购房者是否具备相应的入职资质,赠送的利益是不确定的,因此不能称为赠送。上海市律师协会建筑与房地产专业委员会委员宋安成律师认为,“送工作”的承诺实际是与购房者建立劳动关系,带有人身性,可以说是这一种无效承诺。假如购房者因没有得到工作而状告开发商,是无法诉诸法律的。

 

  “‘善心人士’赠送首付款,开发商必须向购房者提供这部分房款的付款凭证。”宋安成表示,否则一旦发生纠纷,购房者对这笔无偿赠与的款项举证将承担较大的风险。此外,目前开发商普遍采用的“买房送物业费”也是一项危险的承诺。一个楼盘里,有的业主付物业费,而有的则免单,一旦成立业主委员会,矛盾可能随时爆发。

 

  上海市律协银行金融法律研究委员会委员律师、经济师索建国表示,我国关于房产促销尚无禁止性规定,若这样的促销活动愈演愈烈,可能引发行业内部的恶性竞争,规模小的开发商届时将难以生存下去。


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