买房前没看清 业主住进后悔：采光差水管漏噪声大

    十房网讯（十堰晚报 记者  任小帆）报道： “买房之后才发现，这房子白天不开灯都看不清楚书，住进来不到半年水管漏了两次。”市民贺女士半年前在十堰老街买下一套二手房，入住之后才发现房子存在各式各样的问题，这让她懊恼不已。

　贺女士是郧县人，老公在十堰城区上班，半年前夫妻俩拿出多年积蓄，在十堰老街买下了一套二手房。刚开始看房时，贺女士觉得房子离市中心不算太远，交通也方便，虽然没有物业公司，但价格很合适。考虑再三，贺女士花了十多万元买下了房子，简单地粉刷了墙面，更换了家具之后就搬了进去。

　入住2个多月后，厨房的水管突然破裂，漏了一厨房的水，把贺女士新装的木橱柜都泡起了包，贺女士自认倒霉地找来工人，更换了管子。可今年5月底，厕所的水管不知为何也裂了一条缝，“噗噗”地往外喷水，贺女士无奈又更换了水管。由于入住时是冬天，一进门家里就需要开灯，贺女士并没有发现家里光线不好，直到夏天到来，贺女士才感觉到有些不对劲：“大白天不开灯家里连书都看不清楚，这算怎么回事啊。”除了这些之外，贺女士所住的楼旁边有一家麻将馆，每天都有人玩麻将，哗啦啦的麻将声吵得她心烦不已。而且由于家属楼的垃圾没人清理，每次扔垃圾都要走上好远。

　可是房子是自己自愿购买的，贺女士向中介公司反映后，对方表示买房前贺女士已经亲自对房屋进行过查验，所以公司不应负责。想着是这个道理，贺女士懊悔不已，她告诉记者：“当时看的时候感觉挺好，谁知道住进来后什么毛病都冒出来了。”

　据业内人士透露，房屋中介中类似的问题很多。由于大多数购房者在购房前都会亲自验房，所以房屋总体情况一般不容易作假，但在一些小细节方面，可做的文章就多了。比方说房屋漏水、采光不好或供暖不足，房屋周边有较为吵闹的餐饮店、麻将馆什么的。还有些问题可能会季节性出现，像供暖、夏季大排档、限电、水压不足等等。购房者购买时可能刚好错过了，或是卖方刻意对这些问题进行过遮掩，使得购房者买房后才逐渐发现。

　律师李明奇表示：中介在经营业务时，应承担主动告知的义务。《合同法》第425条规定：居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

　作为购房者，在购买二手房时一定要多考察，仔细检查房屋质量，找几次不一样的时间去查看房屋周边的环境，还可以向周围的住户进行打听等等，并且在购房合同上明确这些细节。这样即便在买房后出现了问题，购房者也能够有依据提出赔偿。