业内人士把脉2010年十堰二手房市场走势

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    十房网讯 记者 彭璟 报道：2009年年末，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，其他住房消费政策继续实施”的新政一经公布便在楼市激起了层层巨浪，从而引发了二手房市场更为火爆的“末班车效应”，在新政刺激下，刚性需求不断释放，市场成交量和成交均价节节攀升。政府出台的一系列对于房地产市场的宏观调控手段是否预示着2010年房地产市场又将陷入寒冬期？为此，记者走访了十堰邦尼房地产交易咨询有限公司的总经理，把脉2010年的十堰二手房市场。

    中介公司：12月成交量火爆

    在十堰邦尼房地产交易咨询有限公司，记者了解到该公司12月份二手房成交量较11月份而言又有了一个新的突破与增长，12月份公司的购房到访情况可用“火爆”一词来形容。店长陈霖表示：“09年下半年以来，我们公司的成交量一直呈上升趋势，年关之际，或许是受到营业税新政即将颁布的影响，为了抢搭优惠“末班车”，很多二手住房交易都赶在年底进行。

    据悉，我市其他各大中介公司12月底的成交量也有明显的上涨。

     购房者：新政影响不大 

    然而，新年伊始，我市二手房市场却呈现平平状态。在中介公司记者随意采访个别购房者，他们表示其实购房新政对其买房的意向产生的影响并不大。“虽然登记交易对买方和卖方所需各自承担的交易税、营业税都有明确规定，但毕竟买房者需求强烈，所以一般都是买家承担了所有的税费。”一些卖房的业主表示对营业税新政的具体内容并不知情，一些了解新政的也对营业税的变化表示出无所谓的态度。

    李豪：2010年，十堰二手房市场仍将一片大好

    那么，2010年的二手房市场究竟又怎样的变化，是火爆？是冷清？还是平稳？从事多年房产中介的十堰邦尼房地产交易咨询有限公司总经理李豪预测，新的一年里我市的二手房市场仍将呈现一番“大好”前景。他表示：“首先，新出台的营业税征免政策，虽然是代表了惠政的结束，但政策里表明所征收的是买卖价格的差额，这与以往征收的全额相比，政策还是有所放松的。其次，随着我市商品房价格一路走高，直接会影响到二手房成交量的上升。再者，无论国内楼市发生怎样的变化，其实十堰楼市所受的影响是很小的，加之十堰楼市无明显泡沫现象，购房对象一般都是刚性需求，所以十堰房地产的未来走势不会有太大的跌宕，基本还是在稳中呈上升态势。”

    “新政出台的主要目的是打击短期炒房行为，虽然近期二手房成交量会受到影响，但从长期来看，这是好事。”在业内人士看来，不管怎么样，一路快跑的楼市也需要停一停了，否则购买力的透支，只会加深对后市的不利影响。

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