2009年楼市盘点：卖的不是房子，是传奇

    09年的楼市太热闹，你方唱罢我登台。从H1N1甲流到“楼倒倒”，从贾君鹏事件到《蜗居》引发的全民大讨论，09年的楼市疯狂有余，理性不足。

    当房价狂飙，涨幅超过07年时；当购房者彻夜排队买房，“卖房就像卖白菜”现象再现时；当全国各地地王价格被不断刷新时，一开发商发言了：“哥卖的不是房子，是传奇！”

这句话简直就是为09年楼市量身定做的总结陈词。

    09年全国楼市在经过了08年的宏观调控和5.12地震之后，全面复苏，迎来了一场集体的狂欢盛宴。从年初的小阳春，到5-6月的小幅涨价，再到9-10月的楼市狂飙，09年的楼市卖的不是房子而是传奇。传奇的背后往往折射出的是疯狂。有数据表明，中国一线城市的房价收入比已经超过14倍，远超3-6倍的国际警戒线。房屋租售价格比部分城市租售比达到1∶800，而合理的房屋租售比在1∶200到1∶300之间。中国85%的家庭欠缺购房能力。豪宅扎堆，成都单价上万楼盘将近20个，最贵的达到2万/平米，而且还一抢而空……各方面数据表明，09年楼市除了卖传奇，还兼卖疯狂。

疯狂能延续多久？

    12月召开的中央经济工作会议为明年楼市定了基调：保持积极的财政政策和适度宽松的货币政策；房地产淡出支柱行业，并取消二手房营业税的优惠……中央的态度很明显：保增长、防通胀、调预期、促稳定将是明年工作的重中之重。在此种基调下，明年的楼市更多的应该是维稳，而不是延续09年的狂飙。

    来年，希望楼市不要再“传奇”。