十堰二手房市场：交易短期升温 长期影响不大

    十房网讯（十堰晚报）文、图/记者 吴忠斌 报道:每一次有关楼市政策的出台，都会扣人心弦。12月9日，国务院常务会议确定，从明年起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其它住房消费政策继续实施。消息发布后，我市市民反应如何？二手房交易情况怎样？昨日，记者对此进行了采访。

【市场】

二手房交易量增加

    “已经听说了取消‘五改二’的消息，本来打算过了年再卖房子，但是我的房子刚刚超过两年，所以今天来二手房交易公司登记一下，希望在今年能卖出去。”昨日，在一家二手房中介公司，市民王先生对记者说。

    对个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策，市民江先生反应却比较平淡。江先生在2005年购买了一套90平方米的住宅，今年他一直想把房子卖出去。虽然今年二手房的交易政策十分优惠，但由于没有找到合适的买家，这套房子始终没有成交。

    当得知营业税免收年限要恢复至5年后，江先生表示，他打算将这套房子由出售改为出租，等购房满5年后再决定是否出售。“反正现在也不急着用钱，租出去一年也能有1万元左右的收入。”他说。

    昨日上午，在六堰帮顺房地产咨询有限公司，记者看到不少市民前来咨询二手房买卖事宜。

    对于营业税政策的调整，帮顺房地产咨询有限公司总经理钱叶用并不惊讶：“我们对此有心理准备，而且很多前来购房的市民早就预测到这个政策。”

    回想起今年的二手房交易市场，钱叶用用“供销两旺”这个词来形容。据他介绍，在今年年初实施的个人住房转让营业税优惠政策，为今年我市的二手房交易加温不少。“今年前3季度交易很火爆，我们公司平均每天有七八套交易成功的二手房。” 钱叶用说，“很多有卖房打算的市民意识到，优惠政策早晚会停止，因此都尽量将交易时间提前。相信更多的市民知道这个消息后，二手房交易会迎来一个小高潮。”

    十堰邦尼房地产交易咨询有限公司总经理李豪告诉记者，与去年同期相比，他们的二手房交易量上涨了40%以上。

【算账】

交易成本大幅提高

    根据如今的营业税政策，调整后的未来5年内，二手房交易成本将大幅提高。营业税政策调整，对交易成本影响有多大？我们不妨做个测算。

    2008年12月29日，财政部和国家税务总局共同推出的《关于个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

    钱叶用为市民算了一笔经济账。他说，一位市民出售一处已经超过2年但未超过5年的二手房，当时购买总房价为40万元，今年总房价能卖到50万元。如果这位市民在今年完成买卖交易，则只需要缴纳个税，即房屋原价和现价的差价×20%，为2万元。如果是明年卖出房屋，他在缴纳2万元个税之外，还要缴纳个人住房转让营业税，即房屋原价和现价的差价×5.50%，为5500元。

【影响】

短期会升温  长期影响小

    不少市民在网上查看时，发现北京、上海等地近期出现二手房交易井喷的现象。距营业税优惠政策截止只剩半个月的时间，我市的二手房交易会不会在12月剩余的时间内出现井喷呢？

    市房地产交易中心主任刘锋分析认为，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，这主要是为抑制投机性购房，防止再次炒高二手房房价，对投机行为有一定的打击作用，有助于平抑房价。然而，由于我市的二手房房价上涨速度远远不及北京、上海等地，因此投机性购房的投资者只占到少数，对投机性购房的影响较少。整体来看，短期内二手房交易可能会升温，明年上半年交易量有可能会有所下降，但总体来说，对我市二手房市场影响不大。

    钱叶用表示，从政策层面上看，尽管营业税优惠终止，但二手房交易中首次购房契税、金融政策的利率优惠等将继续实行，这可以说是给自住型和改善型购房者吃了一颗定心丸。因此，购房者并没有恐慌，而是有序地制定着置业计划。而与房款相比，相应的税费必定还是小头。

    李豪也认为，目前政策已经明确，而且对购房者还比较有利，因此估计不会出现大规模集中交易的情况，至少公司现在的交易情况还是稳定的。