回顾09十堰楼市 房价上涨何时才是头？

  图为资料图片

    十房网讯 记者 彭璟 报道：年关将近，房价走势往往都会成为敏感话题，社科院最新发布的首份住房绿皮书告诉大家，明年楼市将是“价稳量增、先扬后抑”，未来房价不会出现明显下调？这样的分析或许要让那些等待买房的投资者们感到失望。

     2008年由于金融危机的影响，国家出台了一系列优惠政策来“安抚”岌岌可危的楼市，令人意想不到的是，这一雪中送炭不仅带来了楼市的小阳春，房价、地价更是在投资热情的带动下一路飙升，当然这种情况在十堰楼市也十分突出，开发商手头无过多闲置房源，这体现出我市房源供需失衡，这种长期需求大于供给的局面，十堰房价想不大幅上扬都难。

    就十堰而言以北京路沿线的楼盘最为突出，其楼盘均价直逼4000元/M²。在北京路上海城一直是十堰房价的领头羊，从当初的香格里拉到现在的上海城，可以看出汇城置业的一贯作风，在上海城的带动下其周边楼盘价格也不断紧随其后，仅十月，柳林春晓就上涨了200元/M²，王府井广场也不甘示弱上涨350元/M²。使北京路成为目前十堰房价最高的地段。除此之外，城区内其他路段的楼盘价格也都有不同程度的上涨。

图为十月车城楼市涨跌榜

    在国内，以北京、上海、广州等一线城市为例，北京10月开盘项目均价达16459元/㎡，环比上涨1.01%。而上海在9月份创下18265元/平方米的新高后，10月出现首次下探，环比降幅达12.9%。10月的广州市十区新建商品住宅交易登记均价为9469元/平方米，同比下降18.2%，环比上升14.9%。其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6855元/平方米。当然除了一线城市房价的不断走高外，国内诸多二线城市房价上涨速度也是相当惊人，据2009年上半年全国大中城市房价泡沫排行榜了解，排名第一位的竟是温州市，今年第一季度温州市区新建商品住宅的平均价格为18757.44元/平方米，较去年第四季度环比增加1869.01元/平方米，增幅为11.07%；较去年同期平均价格每平方米增加了6574.19元，增幅达到53.96%。

图为2009年中国各大城市最新房价排行榜

    对此，有预言称中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策， 房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。再者中国的各大行业，猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过渡期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后，快五年了，一般五年为一个经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。

    其实市场是发展变化的，就像股市里没有只涨不跌的股票一样，楼市也不可能像眼前这样永远涨下去，一旦市场风云有变，前期高房价所积累的各种风险势必给经济带来一系列连锁反应，届时该如何面对，应该是政府与市场都必须高度关注的问题。

    今年，在国家宏观经济持续回暖的大背景下，十堰地方经济呈现生机勃勃的繁荣景象，再加上优惠政策的纷纷出台，十堰楼市在人们集中爆发的购房需求中更是迎来了新一轮的快速增长，对此，市委党校副校长、经济学教授常永清表示：“房地产有一个特点就是它具有寄生性 ，也就是说它依赖整个宏观经济，依赖于这个地区的基本经济形势，同样的十堰房产市场会跟随国内市场的方向，这意味着地区经济和公共产品将是左右十堰楼市与房价的重要原因”。

记者观点：

    究竟国内乃至十堰房地产市场究竟还要火热多久，国家对房地产市场两面倒的政策究竟要把房地产推向何方都还是个未知数。但由于明年全国宏观经济还是需要房地产给予带动，因此有关房地产政策特别是优惠政策在明年都不会有太大的变动，不过房价的上涨和房地产市场的火热在短时期内恐难以改变，所以如果你还指望短期内房价下跌恐只存在理论上的可能，购房住家者何必苦苦等待，投资理财者更要谨慎行事。