需求激增推升十堰房价 明年降价可能不大

    十房网讯 对于持续上涨的房价，有些市民感到无奈，甚至感到无法理解，而销售形式的持续火爆也让我们心生疑问：为什么房价一路高走却始终没有放缓市民购房的脚步？为何购房者明知房价涨，偏买涨价房？未来的房价走势又会怎样？针对以上问题，我们有幸采访到了市场营销专家陈友新教授，来听听他对十堰楼市是如何分析的。

中国著名市场营销和汽车营销学家

【记者】：从季节来说，每年的三四月份是楼市销售的一个小高潮，今年更是非比往常，成交量突飞猛进，并伴随着个盘和局部区域，房价上涨。一线城市如此，作为二线城市的十堰也是这样，这种成交量的放大与去年九月，国家刺激楼市消费政策出台有很大的关系。减免交易税费、降低贷款利率，激活了一部分自住型需求。但在同样的政策前提下，有所不同的是，一线城市很多开发商顺应大势，降价促销，挤出价格泡沫，而十堰房价不降反升，销售却同样赢得了满堂红。陈教授您是怎么看待呢？

【陈友新教授】：二线为什么会红起来?我认为这是一个趋势，这个趋势在于老百姓理性了。由于经济危机，大家就发现在大城市，特别是一线城市，生活和就业都相当困难。回到小城市、小城镇，也不是他们的理想选择。十堰市是一个经济实力比较雄厚的城市，就业容易，创业也容易，而且宜居宜商，那么人们突然从智慧和理性的角度，认为十堰市一个理想的选择。原来出去打工的，不在外面买房了，回来了;就业的白领阶层，分期付款也能买房了;加上乡镇的干部也能进城了;再加上十堰市易于就业，易于创业的特点，很多愿意就业、愿意创业的也来了。因此象十堰这样二线城市、中型城市，而且蓬勃发展的中型城市，往往受到老百姓的追捧，所以老百姓开始在中等城市选房，这就造成了供不应求的这种局面。

【记者】：从农村向城市集中，从中小城市向大城市集中，一直以来人们希望通过这种方式来改变自己的生存状态。按照陈教授的分析，在今天，当人们发现选择更具发展的中等城市更易改变自己的生存状态时，这种集中的结果却带来了需求的累计增加，而有需求就有市场。

【陈友新教授】：我认为十堰市的发展2010年会突飞猛进，国家的经济回暖，汽车(消费)红火起来了，作为汽车城，十堰市的无论整车生产还是配件生产，都会随之兴旺发达，而且交通瓶颈的突破，十堰市的城市定位已经越来越准，是一个国家级的区域中心城市。驻足观五省，抬腿跨南北。生态、环保、旅游、宜居、宜商、容易就业、容易创业，我认为十堰市的发展仍然是会朝气蓬勃，后劲很足。如果存在这样一个特点的话，十堰市的房地产降价的空间不会很大，稳中有升。

【记者】：但是在这里需要说明一下的是，我们前面所说的城区均价这里的城区是指张湾区、茅箭区和白浪区，而并不只是以人民路、北京路、朝阳路、车城路为代表的城市中心区。因此，值得注意的是，仅今年前六个月，中心区的销售均价就已经达到3300元/平米，高出十堰城区均价达800元之多。而目前，中心区楼盘，如北京路最高销售均价更是突破了4000元大关，紧随其后的朝阳路也在向此逼近，甚至有个别楼盘的最高销售价格超过了5000元，所以在对明年我市房价做出稳中有升的房价判断的同时，陈教授是不是也要给开发商提出了一个忠告？

【陈友新教授】：希望开发商尽可能的降低成本，降低成本不但可以增加自己盈利的空间，而且降低成本可以取得价格的优势。当你有了价格上的优势，你就拥有了市场和顾客。树立成本观，以最经济的方式生产出最好的产品，你就有了市场的主动权，所以说不在成本上下功夫，仅仅以涨价来取胜也有一定的风险。

【记者】：在前不久召开的中国地产金融年会上，一线城市的地产大佬开始把脉2010年房价走势，尽管对房价涨跌这一话题未能达成一致见解，但大家都认为政策将成为最牵动开发商神经、左右未来楼市的因素，中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，不能简单考虑指标的跌和涨，价高对开发商也未必就是好事。明年房地产的走势还取决于世界经济和全世界的资产价格总体的平稳程度，而近期民生银行发布的中国地产金融蓝底数测算，目前全国地产平均房价的收入比已经接近11，月供占家庭可支配收入比达到33%，房价已经快超出普通百姓的承受能力，所以虽然大家各执一词，但面对这种现状，消费者、开发商都需要冷静思考。

陈友新教授简介：

    生于河南太康，陕西户县是其第二故乡。毕业于陕西师范大学教育系，并先后在北京师范大学、湖南师范大学等进修学习。现为湖北十堰职业技术学院经济贸易系教授；并兼任中国营销学会常务副秘书长、中国营销学院副院长及北京清华大学、上海同济大学、广州中山大学和世界杰出华商学院等多家大学的讲座和客座教授；中国管理科学研究院研究员、中国营销研究院研究员；市有突出贡献专家；院学科带头人。

    陈友新教授曾先后主持过“产品经营艺术研究”和“汽车营销艺术研究”两个科研项目；出版了《产品结构艺术》、《产品定价艺术》、《产品销售艺术》、《企业关系管理学》和《汽车市场营销学》、《汽车营销案例学》、《汽车营销艺术通论》、《汽车经销商企业经营和战略管理》和《考试心理学》等 10本著作；发表了《第四产业论》、《社会价值论》、《厚利多销论》、《定位包装论》和《试论汽车研究的两条道路》、《关于“个人独资企业法”的理论思考》等具有重大理论和实践意义的论文。

    在十堰职业技术学院先后主讲市场营销学、汽车营销学、管理心理学和旅游心理学等课程。所教《市场营销学》被学院评为优质课程，并多次被评为课优秀任课教师。

    陈友新教授不但对自己的理论深信不疑，而且对自己的理论身体力行。 足迹遍及大江南北，在北京、上海、广东、浙江、福建、江苏、江西、湖北、湖南、河南、陕西、贵州、内蒙、黑龙江等许多省市，以及一汽、东风、上汽、北京现代、郑州日产、安徽奇瑞、江西昌河等多家汽车企业举办过大型讲座，所到之处均受到欢迎和好评。