十月车城楼市涨跌榜涨幅太大难以承受

2009-11-13
来源：十房网
编辑：lulu

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十房网讯 记者杨露露报道：从2008年到2009年，全国楼市跌宕起伏时，十堰楼市一直走得相当稳健，截至目前，09年的房价上浮更是达到了史无前例的高点。那么10月份的涨跌幅度如何呢？

据十房网10月份统计的排行榜中，涨价排行有7家楼盘入围，降价排行榜中则有2家楼盘入围。10月楼市里最大涨跌幅度为900元，最小涨幅度为100元，平均每家涨幅超过了200元。

根据涨幅排行榜显示，位于朝阳中路27号（国税大厦旁）的武当国际园涨幅最高，均价每平米上涨了900元，上涨幅度为24%。该房价大额度的上涨，是源于项目的高端品质生活，加之项目招商工作的顺利进行，使其升值潜力又上升一个档次。其次是位于十堰职业技术学院旁的王府井广场，均价每平米上涨了350元，上涨幅度为11%。该项目商业街招商工作的启动，加之上海路整改的推进，以及住宅项目即将圆满交付，这里已经变成置业首选的热土。第三名是位于十堰车站路协和医院旁的天元国际，起价每平米上涨了338元，上涨幅度为14%。据了解，5月1日开盘的天元国际，在经过了三、四个月持续热销，可售房源已经所剩无几。房子这么好卖，怪不得开发商要乐于涨价了。涨价第四名的是位于北京路博物馆旁的柳林春晓，均价每平米上涨了200元，上涨幅度为5.6%。据了解，该项目一期已经完美竣工，二期工程正在酝酿中。而且家具类第一品牌居然之家也已经强势入驻柳林春晓商业部分，让该项目的价值又升了一个档次，房价的上涨属于必然趋势。位于第五名的是何家沟内的康桥水岸，均价每平米上涨了200元，上涨幅度为5.6%。第六名的是位于柳林路和香港街交汇处的香港旺角，均价每平米上涨了200元，上涨幅度为5.6%。第七名的是宏石锦域，均价每平米上涨了100元，上涨幅度为4.8%。

在7家楼盘房价上涨的同时，2家楼盘加入到房价下跌的队伍中，分别是位于位于五堰香港街地税局办公楼东侧的东山苑智慧星座和柳林路39号的柳中园，两个楼盘的房价降幅为5.9％和1.8％。据分析，对于楼盘房价下跌来讲，有很多具体的原因：以跌幅最大的东山苑智慧星座为例，现在该楼盘销售的主要是剩下一些房源较差的尾盘，所以导致了所谓“降价”情况出现。

据了解，2009年1月，市房管局的统计数据显示08年十堰城区的房价保持了相对稳定的增长。城区商品房销售均价为2350元/平米，较07年增长5.15%，增幅减缓。2009年7月，市房管局的统计数据显示，今年前六个月十堰城区商品房销售均价为2500元/平米，比08年同期上涨10.6%。而且在房价上涨的同时，我市1——6月的商品房销量也是节节攀升，08岁末略显低迷的十堰楼市在经历09年初的小阳春后全面爆发，7月量价提升。大小楼盘价格涨幅从每平米30元到300元不等，个别楼盘甚至在一个月内数次调价，但频频变脸的房价并没有打击市民的购房热情。7月，十堰楼市的销售与价格全面飘红，城区销售均价达到2700元/平米。8月平稳增长，销售价格最大涨幅为270元/平米，最小涨幅为30元，平均每家涨幅在100元以上。但与7月全线飘红略显不同的是，个别小楼盘的售价出现每平米100至200元不等的跌幅，不过价格上涨的大局并未因此而产生变化，8月城区销售均价达到2815元/平米。9月，整体房价持续走高，排名前十位的涨价楼盘中，最大涨幅达到450元/平米，最小涨幅也有100元，平均每家涨幅超过200元，但经过连续多月的成交量高涨之后，成交走势趋缓，9月城区销售均价升至3079元/平米。从2008年的2350元/平米到今年上半年的2500元/平米，再到今年九月的3079元/平米，十堰城区商品房销售均价可以用一个词来形容，那就是突飞猛进。

衡量一个地区的房价是否合理，首要参考的一项数据就是房价收入比。所谓房价收入比是指住房价格与城区居民具体年收入之比。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为房价收入比在3——6倍之间为合理区间。那么，以我市城区为例，今年9月城区商品房销售均价为3079/平米，购买一套普通三居室新房100平米，总价约31万，一个工作五年以上的普通工薪阶层家庭，夫妻二人月入5000元，年入6万左右，两者相除比值为5.2倍，房价收入比在3——6倍的合理区间内。虽然如此，但仍有不少网友对今年房价的一路飙升心存担忧。