王勇:十堰房价保持在合理水平

　■2009年，我市房地产调控政策将以改善民生、解决中低收入家庭住房困难为重点

　　■我市 15万平方米经济适用房将在2009年竣工交付使用

　　■今年城区计划建设 500套 25000平方米廉租住房，对人均10平方米以下低保家庭全部实行实物配租■商品房在销售价格上将呈现盘整状态

　　《楼宇周刊》：王局长好，您能简要介绍一下2008年十堰房地产市场的总体状况吗？有什么主要特点？又有哪些值得关注的问题？

　　王勇：2008年，十堰房地产业在国家宏观调控下保持了平稳发展态势，房地产开发投资、期房上市面积、商品房竣工面积等指标均呈稳定增长态势，商品房价格基本稳定，价格增幅减缓，经济适用住房建设全面启动，但受金融危机波及影响，商品房销售面积有所下降。

　　去年的房地产市场有以下几个主要特点：一是房地产市场消费主体仍以本市居民为主，商品房销售价格基本稳定。二是消费市场观望气氛浓厚，商品房购买热情逐渐趋淡，市场表现为商品房销售面积出现下降。三是房地产投资与消费行为日趋成熟，消费者维权意识增强。四是市场供应渠道与结构呈现多元化，我市三个经济适用住房项目共计15.6万平方米全部启动，廉租住房的配建工作正稳步推进，住宅供应体系逐步完善。

　　同时也存在以下问题值得注意：一是全国楼市低迷影响了我市居民对房地产市场的预期，市场观望气氛浓厚。二是开发企业融资难，资金依然紧张。三是拆迁难度增大，影响了房地产开发建设进度。四是供水、供电、供气、供暖等服务还没有完全实现由供应单位直接向终端用户收取费用。

　　《楼宇周刊》：作为管理部门，市房管局在2009年有哪些工作计划及指导思想？能否预测一下2009年十堰房地产市场的走势？

　　王勇：2009年，我市房地产调控政策将以改善民生、解决中低收入家庭住房困难为重点，加大保障性住房建设力度，增加保障性住房供给，适度扩大保障范围，鼓励改善型购房，促进住房消费，引导和调控房地产市场稳定健康发展。

　　随着当前国家一系列促进房地产市场平稳健康发展措施的出台，市场信心将得到提振，房地产业也面临着新的机遇。商品房在交易量上将基本保持稳定。一是国家出台的若干针对房地产的利好政策，降低了住房交易成本和购房支出压力，刺激了住房消费，将逐步恢复市场信心，房地产市场总体上会朝着好的方向发展。二是国家出台了二套房贷优惠和二手房交易减税政策，将逐步带动二次置业者购房，增加新的购房需求。三是我市15万平方米经济适用房将在2009年竣工交付使用，也将增加商品房交易量。

　　此外，商品房在销售价格上将呈现盘整状态。原因有二：一是虽然目前房价有所上升，但涨势趋缓，部分楼盘采取打折优惠、购房有奖等促销手段，部分购房者继续持币观望，商品住房销售价格呈现盘整状态。二是目前钢材、水泥等建材价格已经回落，房地产开发刚性成本降低。

　　《楼宇周刊》：您能不能分析一下目前十堰房地产市场的刚性需求及市民消费心态？

　　王勇：刚性需求是房地产市场的基本需求，是支撑楼市的最重要的力量之一。我市住宅市场刚性需求主要体现在以下四个方面：一是随着近年来我市城市基础设施建设和城市改造力度加大，因拆迁产生的部分刚性需求；二是“80后”青年结婚产生的婚房需求；三是周边县市进城人员和外来经商务工人员的住房需求；四是改善型住房需求。

　　市民存在买涨不买跌的心态，在购买住房上也表现得较为明显。受经济环境以及市场销售形势的影响，市民对市场预期不明朗，更多的居民持观望态度。另外，我市居民住房梯级消费观念还未建立起来。

　　《楼宇周刊》：金融危机对十堰楼市有什么影响？

　　王勇：受金融危机波及影响，我市房地产市场表现为商品房新开工面积有所下降，消费市场观望气氛浓厚，商品房购买热情逐渐趋淡，商品房销售量下降，开发企业销售回款减慢，开发企业资金链仍处于紧张状态，房地产开发面临发展和调整的双重压力。为促进房地产市场健康发展，我市将认真落实国家关于扩大内需、促进房地产市场平稳较快发展的政策措施，进一步加大保障性住房建设力度，加强房地产市场监测，采取积极措施应对市场变化，引导居民根据消费能力合理置业，树立科学的消费观念。