朱中一：今年房价不会大起大落

 ■目前的房地产市场就全国而言，可分为两个阶段：第一阶段，即上半年，更准确地说，是从2007年9月起，在国家宏观调控政策地主导下，逐步由狂热转向理性，调整住房供应结构、控制房价过快上涨地目标取得了明显成效。第二阶段，从2008年下半年以来，在房地产市场自身规律和国际国内许多不确定因素地共同作用下，除少数市场起步较晚的地区仍处于上升阶段外，我国大部分地区地房地产市场先后进入了调整期。

■对于房企来说，当下要审时度势，顺应形势，结合自身实际主动调整与转型，要更多地从房地产本身的规律出发，认识和把握发展规律，努力提高对市场的前期策划和判断能力。

     2月20日，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一莅临十堰讲学，在报告会上，他不仅为本土房地产业把脉问诊，也为本土从业人士指明了2009年的发展方向和思路。本报记者第一时间对其作了独家专访。

    记者：朱会长好，欢迎您15年后再次来到十堰做客，能否为我们介绍一下目前国内房地产市场的基本情况？

    朱中一：目前的房地产市场就全国而言，可分为两个阶段：第一阶段，即上半年，更准确地说，是从2007年9月起，在国家宏观调控政策的主导下，逐步由狂热转向理性，在调整住房供应结构、控制房价过快上涨目标等方面取得了明显成效。第二阶段，从2008年下半年以来，在房地产市场自身规律和国际国内许多不确定因素的共同作用下，除少数市场起步较晚的地区仍处于上升阶段外，我国大部分地区的房地产市场先后进入了调整期。

    去年下半年以来，房市下行原因很多，从宏观因素看，与国内经济进入调整期，美国次贷危机波及全球经济明显减速有关；从国内政策分析，与宏观调控政策的叠加、住房保障制度的推进有关；从房地产市场内在规律来分析，一些地区经过10多年的快速发展后进入调整期，很多自住性需求和改善性需求在快速发展时期已经得到满足，高房价超过一般购房者的承受能力，房价开始下降后又导致部分消费者持币观望。

    记者：目前的楼市主要存在哪些需要关注的问题？

    朱中一：问题主要包括两个方面：第一个问题是2008年的房地产市场下行中已经显现出的问题，主要包括商品房销售面积持续下降，特别是第三季度后，下降幅度达到了两位数；房地产开发投资、土地购置面积、完成土地开发面积和住宅的新开工面积等先行指标明显下降；房地产企业资金链紧张；商品住房价格由涨幅趋缓到开始下降等。

    第二个问题就是目前的房地产市场仍较低迷，何时转暖还需要跟踪观察一段时间。

    记者：目前的天气可以说是乍暖还寒，目前全国的楼市同样也可以用这个词语来形容，那么对于2009年的国内房地产发展走势您持什么样的观点？

    朱中一：这个问题是很难回答的问题，同时也是目前最敏感的问题，是很难预测的。为什么说难以预测？主要是因为房地产产品具有的商品性、社会性的双重属性以及市场的区域性、周期性和项目个性化等特点，使得房地产市场的调控难度大，也使得房地产走势很难预测与把握。具体而言，影响楼市走向的因素主要包括市场规律、供求关系、客户购买力、区域位置以及国内国际关系大背景等。

    不过，可以肯定的是，随着去年12月20日国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发131号），再加上各地政府纷纷出台政策，对市场下行起到了缓冲作用。销售量回暖，目前可以说是跟踪观察期。目前政策层面已经基本“见底”，今年的楼市不会出现大起大落的情况，今年是比较好的购房时机。

    记者：朱会长，从去年下半年以来，国家出台了一系列政策来保证楼市平稳，刚才您所说的政策层面已经“见底”是不是意味着国家不会再有政策出台了呢？

    朱中一：请注意我刚才的措辞，一个是“目前”，一个是“基本”，目前政策层面已经基本“见底”。可以理解为国家近期不大有可能出台政策，但也不排除有政策储备的可能性。