车城西路片区看房 十一家楼盘优缺点大比拼

    在今年的新盘追踪中，编者发现车城西路片区没有新开发的项目，有的只是项目继续推出新一期的工程，有铸邦·红果林三期、丹桂嘉苑三期、吉康花园三期、阳光·蓝山郡二期。目前车城西路片区共有以下十一家楼盘：
艺景苑、铸邦·红果林三期、宏发怡馨小区、宜家天城、锦翔花园、彤阳雅苑、丹桂嘉苑、天顺凯旋、吉康花园、阳光·蓝山郡、和昌·豪景湾。
 

    本期看房，编者带领大家一起对该区域在售或即将推出的项目进行一次整体盘点，将各个项目的优势劣势说一说，给购房者一个参考。
 

NO1、距离市中心20分钟车程——艺景苑
优势：价格低，与马路有一段距离，居住此地安静，舒适。是车西路目前在售的均价最低的楼盘。
劣势：距离市中心较远，距离菜市场步行十多分钟，不是很便利。

    此项目位于市红卫5路车起发站，市艺校距离该项目步行5分钟的距离。小区主要开发中小实用户型，面积多在80-110平方米的两居室、三居室，房屋设计多数为北南朝向，通风采光俱佳。小区建成后的绿化景观非常精致幽雅，其间穿插健身走廊，儿童乐园及棋牌室等。半围合式建筑带来庭院生活气息，邻里共沐社区和谐。
星级指数：区域优势：★          舒适度：★

NO2、距离市中心将近20分钟车程——铸邦·红果林三期
优势：小区具有自己独特的风格，户型设计科学合理，一梯两户纯板式多层设计。90平米的小户型设计适合年轻置业者的需求。
劣势：距离距离市中心较远，升值周期长。

    该项目最大特点在于社区环境的营造，目前的红果林在采用了“一轴、一带、二心”的功能布局的基础上，有保证了各分区之间的连贯性，包括8大分区——入口广场、儿童天地、健身乐园、休闲会所、娱乐区、生态岛、陶然野趣和东篱菊香。从公众区到休闲去、从开敞区到安静区，从儿童区到老人区、从大众区到文化区，分布合理，考虑周详，即满足了观赏性更突出了参与性。一期、二期工程的销售均已结束，即将推出三期项目，预计4月底开盘。

星级指数：区域优势：★          舒适度：★ ★ ★

NO3、距离市中心15分钟车程——宏发怡馨小区
优势：位于路边，具有一定的投资潜力
劣势：相对嘈杂，小区绿化少

    怡罄小区位于红卫转盘23厂方向150米处，紧邻红卫商业中心，即离开都市的嘈杂，中心街区又近在咫尺，交通便利，配套成熟。享受精致幽雅生活，拥有自己的空间。目前所剩房源不多。准备在此区域的投资的朋友不妨去看看。

星级指数：区域优势：★ ★          舒适度：★

NO4、距离市中心将近15分钟车程——宜家天城

优势：项目注重自身小区环境建设，绿化率达到30%，属宜居性住宅

劣势：区域所限，升值空间有限

    宜家天城处就在红卫转盘处往镜潭路方向步行三分钟的不远处。项目由11幢7层楼的多层组成，户型方面以中小户型为主，主力面积在89～130平米之间。

    因为周围的小区已经比较成熟，人气不断兴旺，离项目不远就有个红卫集贸市场，菜场旁边就是东风红卫医院。另外，小区周边的银行配备有建设银行、工商银行、中国银行、农业银行。在红卫建行站停靠的公交车有和。宜家天城的业主们对孩子的读书问题不用费太多心，21厂子弟学校、东汽四中、市四中距离小区都不远。附近的综合性超市有京华超市、寿康永乐等。往镜潭路走，还有个体育场在等着过来锻炼的人们。美中不足的地方，宜家天城的位置旁边就是二一厂厂区，对面还有个火车轨道，周围环境略显嘈杂。虽然小区的楼栋是并列排着一直深入里面，但住在靠前楼栋的业主可就遭殃了。
 

星级指数：区域优势：★ ★          舒适度：★ ★ ★ ★

NO5、距离市中心25分钟车程——锦翔花园

优势：项目注重小区建设和品牌打造，致力于打造红卫片区榜样社区

劣势：周边经济增长缓慢，升值潜力有限，居家生活还算方便，但休闲娱乐配套略显不足

    位于十堰市红卫镜潭路，是一处面向城市工薪阶层的花园式封闭住宅小区，整个项目由4栋多层住宅楼围合而成，户型面积从74平方米至106平方米不等，其中90平方米以下的小户型占70%。由4栋商住楼组成，总建筑面积为23136㎡，占地面积为8996㎡。1号楼户型结构为两房两厅一卫，建筑面积从74.851㎡～88.282㎡。2号楼户型结构为两房两厅一卫、三房两厅一卫、三房两厅两卫，建筑面积从84.294㎡～106.186㎡。3号楼户型结构为两房两厅一卫、三房两厅一卫，建筑面积从90.008㎡～106.186㎡。

    小区周边以老住宅区为主，少了市中心的嘈杂。顺着售楼中心门口的路望去，右边排列着几家店铺，大约有七八家家的样子，位处锦潭路的广电和移动营业厅也都在该楼盘旁，旁边还有一家寿康永乐超市，向红卫转盘处步行一刻钟也会发现一个京华超市，虽然没有什么大型购物超市，但是可以应对不时之需。而且这个地段的车站正好在小区跟前，这么好的交通环境让业主出行更加便利。 

星级指数：区域优势：★ ★          舒适度：★ ★ ★

NO6、距离市中心将近15分钟车程——彤阳雅苑

优势：价格相对便宜，周边配套完善

劣势：周围环境比较嘈杂，整体显得比较乱

    该项目位于车城西路繁华地段红卫工行旁，临街而建，拥有得天独厚的地理位置，周边商家云集。整个小区占地1.2万平方米，总建筑面积3万平方米，有7幢多层建筑，近250户业主，绿化率达到35%，拥有大型地下停车场，可容纳近百个车位。

星级指数：区域优势：★ ★ ★        舒适度：★ ★ ★

NO7、距离市中心10分钟车程——丹桂嘉苑
劣势：出入小区会有一个斜坡，出行不是很便利

优势：致力于全力打造车城健康住宅

    位于车城西路东侧，占地2万平方米，将建成一个总建筑面积约58374平方米，579户，可容纳约1800多人居住的大型中高档住小区。小区分二期开发，一期开发28800平方米，共266套，二期开发约30000平方米313套。健康住宅的最低层面要求是绿色节能住宅，丹桂嘉苑的房子也不例外。小区使用保温墙体，可以达到冬暖夏凉的效果，室内外温差在夏冬季可以达到10?15度（因楼层不同各异），减少了对空调、供暖的依赖，可节省大量的电费与采暖费用。小区规划南北贯通、空气对流，可保证小区空气的良好流通，且南低北高，有很好的日照条件；楼间距30.65米，容积率2.14，楼间距达1：1，精品户型面宽达3.6米，层高3米，让每一家都能得到充分的日照和通风的条件，而且能够做到没有视线的干扰。丹桂嘉苑公摊面积仅有13.42%。住宅结构采用的是全现浇钢筋混凝土框架结构，建筑层高达3米。屋面上铺设有柔性防水层，外墙为色彩典雅的面砖。丹桂嘉苑在客厅和主卧及厕所安装的紧急呼叫报警系统则更具人性化，业主突性疾病可紧急呼叫，安保人员即可赶到，免去业主的后顾之忧。

星级指数：区域优势：★ ★        舒适度：★ ★ 

NO8、距离市中心不到10分钟车程——天顺凯旋

优势：距离市区较近，46-126平米多样户型

劣势：位于路边，比较嘈杂

    位于十堰市车城西路63号（60厂南浦市场东侧），距离未来西城再开发区域中心凯旋大道约100米，离张湾中心繁华城区也仅几站之遥，交通十分便捷。由十堰天顺房地产开发有限公司精心打造的生活美居。总建筑面积为：14178.16㎡，占地面积：7356.20㎡。13层欧式小高层、46-126平米多样户型、一至二层大型商场、地下车位、集中太阳能热水，东风公司暖气及管道、有线电视、光纤宽带等优质的配套设施，彰显优越的生活。专业物业管理队伍管、楼宇对讲、监控系统、独立防盗入户、高抗震性现浇钢筋混凝土、短肢剪力墙框架结构，诠释着安全可靠的生活品质。1路、3路、5路、7路、23路、24路及中巴都经过这里，交通非常方便。东风机关幼儿园、东风公司五中、六中、十堰第三中学、东风公司中专、技工学校、汽车工业学院等诸多名校都集中在这一地带，人文气息比较浓厚。东风公司中心医院、东风公司红卫医院、60厂社区医院、南浦集贸市场、京华超市等公共设施也环绕着天顺周边，生活配套可谓相当齐全。

星级指数：区域优势：★ ★  ★★      舒适度：★

NO9、距离市中心不到10分钟车程——吉康花园

优势：价格低，属于同等价位中环境较好的小区，三面环山，安静宜居

劣势：距离交通主干道步行需将近十分钟，出行不是很便利

    位于十堰市车城西路秦家沟13号，距车城西路不足400米。小区三面环山、青松叠翠、天然绿色屏障过滤城市的嘈杂，近繁华而远喧嚣；小区内设施齐全，热水、暖气、管道液化气、宽带网、闭路线统统进户，健身场、百花园、演艺厅、凉亭等十余个景点相映媲美，农贸市场、超市、小吃店、医务室、美容美发厅等一应俱全。
    引进智能系统，实行封闭式管理，让人安全放心。规划区内绿地面积占40%，花草树木品种繁多。

星级指数：区域优势：★ ★        舒适度：★ ★

N10、距离市中心5分钟车程——阳光·蓝山郡

优势：首创百变户型、高层低密度、大型山地公园、

劣势：目前项目距离菜市场、超市相对较远

    位于公园路、车城西路、凯旋大道的连接路段，坐拥东风公司核心位置，具备闹中取静的绝佳黄金地段。由市阳光房地产开发有限公司开发建设。项目占地面积2.6万平方米，总建筑面积16.8万平方米 。项目中庭绿化率30．4%，山地公园绿化率48%，5.48的容积率，构建十堰首座高层低密度景观大宅。“点式建筑”设计，无限放大视野。 阳光蓝山郡首创十堰高层低密度景观名筑。六栋33层高楼，两梯六户，全阳光户型，错落式建筑布局，百分百保证户户阳光；点式建筑板式享受，传承现代简约、硬朗建筑之尊崇；首个超大原生山地公园；首创百变院馆，多一重空间享你所想，在90～170平米百变户型设计上，创新地加入了入户花园，灵动院馆等户型百变元素，既具备方正布局、全方位日照通风、干湿分区的室内优点之外，可以更具自身需求，轻松实现两房变三房、三房变四房，为家平添更多乐趣空间。随着凯旋大道的建设，这里的升值空间比较大，无论居住还是投资都将是理想的地方。

星级指数：区域优势：★ ★ ★ ★ ★      舒适度：★ ★ ★ ★ ★ 

N11、距离市中心5分钟车程——和昌·豪景湾

优势：位居张湾核心生活圈，高品质的高端楼盘

劣势：项目旁边有一条铁路，多少会影响到业主的生活

    地处车城西路9号（东风公司技术中心对面），青年广场附近，占地20余亩，总建筑面积8万余平米。由1栋精装修酒店式公寓、5栋高层水景建筑组成。全面采用框架剪力墙结构，抗震设计，坚固耐用。东风公司热水暖气配套；著名设计师魏渊源担纲景观设计，小区怀抱500米天然河岸，坐拥25000平米水岸景观。闹中取静的神奇区位，提供一种“出则繁华，入则宁静”的理想生活。周边配套齐全、中商百货、金九超市、工贸家电、机关小学、东风一中等涵盖整个张湾区40年的精华配套。数10条交通线路24小时畅通。主力户型为80--100平方米的两房，100--120平方米的三房，功能合理，设计科学，公摊低，实用率高。外墙保温加中空技术玻璃技术，保温节能。

星级指数：区域优势：★ ★ ★ ★ ★      舒适度：★ ★ ★ ★ ★