解恒标：楼市回暖是必然 市场需求继续扩大

本期回暖专题邀请的十堰市有恒置业有限公司董事长解恒标先生。

【记者】：最近十堰的气温比较低，但楼盘的热销让开发商心中有一点火热。首先问一下解总，柳林春晓目前在十堰销售得怎么样？

【解恒标】：今年以来，特别是过完春节以后，从我们柳林春晓这个楼盘的销售情况来看，确确实实出乎我们的意料，没有想到会是这么好。

【记者】：解总，您觉得就目前市场的销售量，以及你们所了解的情况，觉得十堰市场回暖了吗？

【解恒标】：一开始我以为只是柳林春晓这个楼盘的销售情况比较好，因为我们项目马上就要交工了，景观也要出来了，整个小区基本上都到了现房阶段。结果后来，我们跟其他的开发商以及业内的人士进行了交流。普遍反映，过年以后各楼盘的销售情况都比较好，售楼部的上访量较去年底有明显增加。从这个情况来看，起码在十堰市算是种回暖的迹象。另外，我也在关注国内楼市的销售情况，各地的销售额都有所回升。不光十堰销售情况比较好，全国也都比较好。当然在大城市里，现在的房价较去年的二月份比有所下降。但是从环比来看，二月份的房价并不比一月份低。

【记者】：解总，您觉得促成楼市回暖的原因是什么？

【解恒标】：造成回暖的原因，全国我说不上。就我个人观点，主要是国家陆续出台的一些利好政策，提升了大家的信心。加上去年年底积累的一些客户，现在也是种刚性的释放。而且在十堰买房子主要用来投资的情况比较少，大部分人来买新房一个是结婚用，再来就是改善性购房。从这两块购房群体中，可以体现出十堰市还是存在比较旺盛的购买需求。价格是刚性上涨，房屋的购买也是种刚性需求，所以在过完年以后出现了销量较好的情况。

【记者】：这些去年年底积累的这些客户很有可能会在一两个月内消化掉，解总觉得呢？

【解恒标】：一两个月内消化掉这个现象是不会有的，我们也分析过这个问题。比如说今年，随着十堰市的基础设施的完善，特别是城与城之间、县与城之间的交通设施逐渐完善，购房群体也就不会局限于市中心，县里的购房群体也会纷纷涌入市中心来选择房子。比如我们现在开车到郧西去，只用30分钟的时间。这30分钟，就相当于十堰到郧县这么段距离。可见，县市到城里的时间距离就大大缩短了很多，这样一来，县里面到十堰城区来买房的就会有很多，这个需求还是会继续持续下去的。

【记者】：这样看来，现在的购房需求还是比较旺盛，那这个现象会不会带动09年房价的上涨呢？

【解恒标】：房价就算是上涨也是个比较缓慢的过程，我算了下，就算上涨，幅度也不会超过5%，可以说今年上半年是个平稳的过渡。但是到了下半年，或者到了明年，随着全国经济的复苏，回暖促进的房价涨幅会不会多一点，这个现在还不敢来预测。

【记者】：不断刷新的房价，不少市民不禁感叹：攒钱速度跟不上房价上涨的速度。解总，您觉得是什么原因促使房价的飞速上涨呢？

【解恒标】：从07年的下半年总的来说，房价的上涨算是个比较大的范围，它带动了整个08年上半年的房价上涨。从全国来看，大城市房价的上涨，是因为当时楼市里存在了一些泡沫。但我们十堰市房价的上涨，是有道理的，主要还是因为成本费用的增加促进了房价的上涨。首先来说，07年下半年，政府推出来了开征城市配套费，每平米多加了50元的城市配套费，对房价的上涨是有一定的影响。然后从07年开始，城区禁止使用实心粘土砖，这就意味着整个房屋的结构都要所有转变。以前城区可以做砖混的住宅，但现在都不能用了，只能是框架。这样一来，每平米的建筑成本又增加了100多元。

    另外，政府又出台了关于所有住房都要进行外墙保温处理的政策，没有外墙保温的房子是不允许在建的。我们测算了一下，从外墙材料费来说，每平要增加82块钱，这一系列的费用加起来都有200多元了。这200多元又是种什么概念呢？我们把这个钱加入到销售的价格里面去，又会因这200多块钱带来其他的附加费。比如说财务费，各个销售环节的一些税费。我们算了一下，大概是要增加20%。所以这200多块钱在这个销售环节又要增加大概40、50块钱。也就是说整个要上升300多块钱。就光这几项措施，带来的房价上涨是300多块钱。现在，我们就可以算一下，现在房子的均价在3000元左右，减掉300多块钱，还剩2600元左右，这个价位又回到07年的水平了。这点可以说明，现在房价的上涨是刚性的，并不是像大城市那样存在着一些泡沫。那么它自然就跌不下去。去年不少市民都处于观望情绪，觉得房价肯定会降。可结果呢？有哪个开发商会因此降价？十堰的房价非但降不了反而还升了。

【记者】：温总理在两会上说，今年的经济危机还没有触底，可能会在09年下半年显示的更厉害些。解总，您觉得整个经济危机会不会影响到十堰楼市，或者些十堰楼市会因此有些什么变化呢？

 【解恒标】：十堰楼市不会因此有什么特别的变化，现在来看，我们国家的经济形势还是能走在世界经济的前面，我们还是比较有信心的。再加上中央政府亿万元的投资，能够拉动内需，拉动工程方面的一些建筑需求。而且我们十堰这个地方是商用车基地，应该说对楼市还会有些促进作用。