柯泷：目前销售攀升只是刚性需求的释放

    本期回暖专题邀请的嘉宾是丹桂嘉苑、远洋国际中心代理商卓智圣道董事长柯泷先生。

    本站记者：柯总，您认为从去年年末到今年年初，各个楼盘呈现出来销售攀升这种情况是十堰楼市回暖的迹象吗？
 

    柯泷：我个人认为这不能算是回暖迹象，目前这种销售状况与楼市景气的时候相比尚未达到正常的销售额度。与去年冬天比，年后这段时间的销售上升是去年购房者刚性需求的一个释放，但这并不意味着楼市因此就已经回暖。年初开始实行的7折利率政策的刺激也是销售回升的一剂强心针。

    记者：做出这一判断的依据是什么呢？

    柯泷：国内从去年年末开始受国际经融危机的影响，经济不景气，但那只是初步的，随着时间的推移，国内经济逐步显现出经融危机给中国经济带来的影响，而波及到十堰这样的三线城市也是需要一定的时间的。刚开始时我们会恐惧狼来了，但并没有真正来到，等狼真的来了，才能看到市场反馈给我们的信息是什么样子的。所以现在还不能盲目的乐观，认为楼市已经回暖。另外，除了成交量并不是很理想，从各个楼盘的报媒广告也可以看出来，从去年冬天至今，十堰晚报的楼市广告一直是锐减的趋势，一定程度上反映了，开发商正在谨慎操盘，

    记者：那根据目前的形式，您认为十堰楼市还将面临着考验是吗？
 

    柯泷：可以这么说吧。目前的销售状况虽然略微好转，但是，在下半年，经融危机的影响应该就会显现出来，购房者的经济情况不乐观，房市必将受到影响，有需求，没有购买能力，这是开发商目前比较担心的。我个人认为，今年的销售情况与去年同期相比，估计不会上升。

    记者：那你认为十堰楼市的前景怎么样呢？
 

    柯泷：我一直对十堰楼市比较有信心，目前80%购房者是属于刚性需求，投资客占的比例不大，有这样一群购房者的存在，楼市还是很有活力的。另外，十堰楼市面对的销售市场面比较大，他面对的不仅仅是十堰市区，还有五县一市。有这样的市场支撑，十堰楼市的前景还是很好的。