十堰楼市进入结构调整期 商品房房价基本稳定
本报讯昨日，市统计局、中国人民银行十堰分行、国土资源局、住房公积金管理中心、墙体革新建筑节能办和市房地产管理中心6部门联合召开了2008年度十堰城区房地产信息发布会，通报了去年我市房地产业的发展态势。
商品房销售面积较上年下降5.3%
市房管局发布的信息称，去年，市房地产业按照国家宏观调控的要求保持了平稳发展态势，三个经济适用住房项目（共计15.8万平方米）全部启动建设，完善了我市住房供应结构，稳定了住房价格。房地产开发投资、房屋竣工面积、期房上市总量等主要经济指标保持了稳定增长态势，商品房价格增幅减缓。由于受金融危机波及影响，商品房新开工面积和商品房销售量有所下降。
去年我市城区完成房地产开发投资28.99亿元，较上年增长11.29%；商品房新开工面积137.72万平方米，较上年下降10.1％；城区商品房施工面积为407.8万平方米，较上年增长8.8％；通过竣工验收的商品房面积为132.29万平方米，较上年增长 15.64％；批准预售面积为115.73万平方米，较上年增长35.96％；去年商品房销售面积为136.9万平方米，较上年下降5.3%，其中商品房销售合同备案的面积为75.72万平方米。
销售价格处于基本稳定状态
根据市房管局网上销售合同备案数据统计显示，去年12月份我市商品房销售均价为2350元平方米，较上年增长5.15％，销售价格增幅减缓，处于基本稳定的状态。市房管局去年12月中旬曾对城区25个不同地点、不同规模在售楼盘进行了抽样调查统计，最高销售均价为3700元/平方米，最低销售均价为1620元/平方米。其中市中心区销售均价为2780元/平方米（主要包括人民路、江苏路、朝阳路、北京路、公园路、东岳路沿线），火车站至顾家岗一带的销售均价为2006元/平方米，白浪片的销售均价为1663元/平方米，车城路、车城西路、汉江路与红卫片的销售均价1834元/平方米。
一土地拍卖单价刷新本埠记录
市国土资源局发布的信息称，去年共发布国有建设用地出让公告16期，成交土地43宗地（其中拍卖20宗、挂牌23宗），总成交面积77.68公顷，总成交金额56455万元，平均单价727元/平方米。在出让的43宗土地中，工业用地19宗，经营性用地24宗。与2007年相比，发布国有建设用地出让公告减少了6期，土地供应减少了77.27公顷，总成交金额减少了1.19亿元，但平均单价增长了54%。特别是位于人民北路4号的一宗5260平方米的商服用地，评估价为3982万元，拍卖成交价1.1亿元，20912.5元/平方米，增幅276%，刷新我市土地单价记录。
房地产市场进入结构调整期
我市商品房消费仍然以自住需求、本地需求为主，投资性需求减少，消费者主要是城区居民，外来经商、务工人员，市属五县一市的进城人员和外出务工回乡置业者。由于消费群体的稳定和投资性需求较少，我市商品房销售价格略有上涨，价格增幅减缓，保持了基本稳定的态势。
去年，通过贯彻落实国家宏观调控政策，结合实际进行积极有效的引导，我市房地产市场进入结构调整期，房地产市场的投资行为与消费行为日趋成熟。
我市房地产开发投资、房屋竣工面积、期房上市总量持续增长，市场供应充足。受金融危机大环境影响，商品房新开工面积和销售面积出现下降，销售形势不容乐观，表明房地产市场进入结构调整期，更多消费者持观望态度。
房地产市场不会出现大起大落的现象
去年下半年以来，政府出台一系列拉动内需、促进经济增长的房地产利好政策，如连续五次下调商业贷款和公积金利率，减免房产税费，降低首付比例等，这一系列政策对购房者来说是一大利好，但由于房产市场特殊性，政策效应的显现需要一段时间被消费者接受后才能转化为有效的购房需求。从总的趋势来看，我市房地产市场供需基本平衡，不会出现大起大落的不良现象。
今年，我市房地产调控政策将以改善民生、解决中低收入家庭住房困难为重点，加大保障性住房建设力度，增加保障性住房供给，适度扩大保障范围，鼓励改善型购房，促进住房消费，引导和调控房地产市场稳定健康发展。
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