11月份十堰楼市总成交629套 均价2477元/平米

    金九银十一过，十堰楼市就呈现出下滑的势头。据十堰房管局数据显示：11月份十堰市商品住宅销售629套，较上月降了68套，商品住宅销售面积63084.73平方米，较上月下降了20.5%，商品住宅销售均价为2477元/M²，较上月下降了7.2%。2008年一路走来，观望、博弈、僵局、降价成为不可不提的热词。在开发商个个喊“冷”的整体局势下，十堰楼市的整体局势将如何呈现？

    本月成交高峰日为13日，当日成交了63套，主要成交项目为祥安•田湖花园，成交23套。

    据十堰房管局数据显示：10月十堰商品住宅成交均价2655元/平方米，11月成交均价2477元/平方米，环比下降了7.2%。由上面图示中我们可以看出，每日楼市均价幅度波动明显，有几天的均价已突破3000元大关，还有回落至2000元/平方米以下的。开发商在中央新政下，将做出怎样的调整，什么时候作出调整，房价是否会降，是左右百姓是否购房的主要因素。而在这种模糊不清的情形下，大家还是保守的选择观望，甚至于有些已经锁定满意楼盘的网友仍然坚持再等上一阵子，以期在最合适的时机购买最适合的住房。这样以来，本来是利好百姓，同时推进楼市健康发展的新措施是否能顺利快速的推行，开发商、购房百姓何时才能达到互相利好的最佳状态，十堰楼市几时才能出现黎明前的曙光，将是政府与开发商共同努力的课题。

    目前，我市已出台了几项“救市”措施：将个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；在金融政策方面，将最低首付款比例由30%调整为20%，同时下调了贷款利率和个人住房公积金贷款利率；根据我市新的《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金由业主单方交存，开发企业不再交存，交存标准调整为建筑安装总造价的5%。

    由上图我们可以看出，茅箭区的成交量老大地位依然故我，但是所占比重却大幅下降，本月茅箭区成交量占62%，与上月的68%下降了6个百分点。张湾区成交量占30%，较上月下降了2个百分点，可见市场份额已被发展较快的白浪区所瓜分。白浪区由上月的0%的成交量增长到本月的8%，可见，白浪区的增幅最大。

    从成交的面积区间看，面积在60平方米以下的占5％左右，60平方米到80平方米之间的占8％左右，80平方米到100平方米之间的占42％左右，100平方米到１２０平方米之间的占２6％左右，120平方米到１40平方米之间的占15％左右，140平方米到１8０平方米之间的占3％左右。可以看出，市场上成交户型主要分布在80平方米到１0０平方米之间，这个区间的住宅成交快占据全部住宅成交的５０％。可见，此面积段为十堰市场需求主流，自住型客户是目前市场绝对的消费主力。

    从11月份十堰热销楼盘TOP10的统计来看，十堰市场上依然存在很大的需求量。上海城在9月29日开盘以来，一直呈现出热销的态势，10月以147套的成交佳绩，成为上个月的冠军楼盘。本月也已58套的成交佳绩，占据榜首之位。虽然位于第二名阳光花园和第三名的和昌豪景湾在排名上较上月没什么变化，但成交数量有所下降。11月其他热销楼盘详见下表：

注：以上数据仅供参考

    本文所有数据来自十堰房管局网上合同备案系统发布平台，开发商备案有两种情况：一、当天成交就备案或者集体一起备案；二、分批备案。所以成交时间、数据并不准确，不能代表每日成交数据，以上数据仅供参考。

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